Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden. Auf zwei Etagen verteilen sich sechs Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 210 m². Vier großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglichen zudem die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice. Das gepflegte Haus überzeugt mit einer nachhaltigen Energieversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und erfüllt den KfW-40-Standard mit der Energieeffizienzklasse A+. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche. Sie überzeugt durch ihre exzellente Verarbeitung, ihr zeitloses Design und eine optimale Raumausnutzung. Die stilvolle Kochinsel bildet den zentralen Treffpunkt des Wohnbereichs und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie einen eleganten Doppelwaschtisch. Das WC ist durch eine Trennwand separat angeordnet und sorgt so für mehr Privatsphäre sowie eine harmonische, aufgeräumte Raumgestaltung. Ein separater Wasch- und Trockenraum sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als Gästebereich, für Familienangehörige oder als attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Auf dem ca. 369 m² großen Grundstück lädt der private Garten zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Balkon und Terrasse schaffen weitere attraktive Außenbereiche für sonnige Stunden im Freien. Das Haus ist zudem mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Wallbox für Elektroautos ausgestattet und unterstreicht damit seinen nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen an modernes und energieeffizientes Wohnen gerecht wird. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl.Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 369 m² - Nutzfläche: ca. 27,40 m² # Lagebeschreibung Wohnen in schöner, ruhiger Lage von Zunsweier Diese Exklusive Stadtvilla befindet sich in einem schön gelegenen Neubaugebiet in Zunsweier, das modernes und familienfreundliches Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Umgebung verbindet. Die neue Wohnsiedlung mit gepflegtem Umfeld bietet ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein modernes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig ist die Umgebung von viel Grün und Natur geprägt – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien. Ein besonders schöner Standort für ein modernes Neubauhaus, der Wohnqualität und naturnahes Wohnen miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 12.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 000016