Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes 3-Familienhaus in einem charmanten Vaihinger Stadtteil. Die Immobilie wird vollständig vermietet und provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und stressfreie Rendite in einer wertstabilen Region suchen. Alle drei Mietpartien schätzen die ruhige Wohnlage sehr und zeichnen sich durch ein harmonisches und unkompliziertes Mietverhältnis aus. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate, abgeschlossene Einheiten: - Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung (56m²) - 1. Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung (127m²) mit Balkon, Terasse und großzügigem Garten. Die Wohnung wurde 2021 Kernsaniert. Eine große moderne Einbauküche bietet eine gute möglichkeit ein tolles Essen zu zaubern. - 2. Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung (110m²) mit großzügigem Balkon. Die Wohnung wurde 2016 komplett neu gebaut. Ebenso hier eine sehr moderne Einbauküche mit Kochinsel. Provisionsfrei: Keine Maklergebühren für den Käufer. Sichere Rendite: Voll vermietet ohne Leerstand. Parksituation: - 3 Stellplätze vor dem Haus - 1 Garage direkt am Haus vorhanden inkklusive großer Einfahrt. Voll unterkellert im Erdgeschoss. Das Haus wurde im Jahr 2025 mit einem Vollwärmeschutz (Wärmedämmverbundsystem) energetisch saniert. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem malerischen und ruhigen Stadtteil von Vaihingen an der Enz. Der Stadtteil ist bekannt für sein historisches Schloss und die idyllische Umgebung im Kreuzbachtal, die einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Trotz der ländlich-ruhigen Idylle ist die Anbindung hervorragend: Die Kernstadt Vaihingen an der Enz mit allen weiterführenden Schulen, Ärzten und dem Fernbahnhof (ICE-Anbindung nach Stuttgart/Karlsruhe) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Wirtschaftsregionen Ludwigsburg, Stuttgart und Pforzheim sind über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen zügig zu erreichen. Vor Ort gibt es einen Kindergarten. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in den beiden benachbarten Ortschaften schnell erledigen. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt von privat. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Besichtigungstermine ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung (oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises) vereinbart. Ebenso erhalten Sie Bilder auf Nachfrage. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Formular!