Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit. Zwei derzeit leerstehende Wohnungen ermöglichen eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen oder eine Eigennutzung. Zusätzlich besteht Mietsteigerungspotenzial, sodass die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 39.336 € erhöht werden können. Das Objekt steht auf einem ca. 254 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m². Insgesamt umfasst das Haus sechs Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die praktisch geschnittenen Wohnungen mit nachgefragten Größen sprechen ein breites Mieterklientel an und unterstreichen die Investmentqualität dieser Immobilie. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen Balkon, was die Wohnqualität nochmals erhöht. Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Abstellräume zur Verfügung. Ergänzend bietet das Haus einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum – zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die in urbanen Lagen besonders geschätzt werden. Eine rückwärtige Zuwegung erleichtert einen ebenerdigen Zugang zum Keller. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss links: ca. 56,8 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Balkon - Erdgeschoss rechts: ca. 56,8 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Balkon - 1. Obergeschoss links: ca. 57,0 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Balkon - 1. Obergeschoss rechts: ca. 57,1 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Balkon - Dachgeschoss links: ca. 50,0 m², 2 Zimmer, Einbauküche - Dachgeschoss rechts: ca. 50,0 m² In Verbindung mit der Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheiten eröffnet sich somit die Möglichkeit, die Ertragssituation der Immobilie nachhaltig zu optimieren. # Ausstattung • Einbauküchen in allen Wohnungen • Duschbäder • vier Wohnungen mit Balkon • bodentiefe Fenster • Isolierverglasung • Laminatböden u. Fliesen • elektrische Lüftung in den innenliegenden Bädern • separate Kellerabteile • gemeinschaftlicher Waschraum • Fahrradraum • rückwärtige Zuwegung • Vollkeller mit rückwärtigem Zugang # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % inkl.19% MwSt. vom beurkundeten KP - Grundstücksfläche: ca. 254 m² - Vermietbare Fläche: ca. 330 m² - Nutzfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bremen, in einem geprägten Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten des täglichen Lebens. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist komfortabel erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Mieter mit hoher Mobilität besonders eignet. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für nachhaltige Vermietbarkeit. # Sonstiges Zwei Wohnungen ( 1 Obergeschoss und Dachgeschoss ) sind zur Zeit leer. Die angegebene Mieteinnahmen von 39.336,00 p.a. ist eine SOLL-Miete. Die Leerwohnungen wurden mit eingerechnet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 153.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 898