Beschreibung

**Entdecken Sie einzigartige Immobilienangebote auf www.WEIDENER.immo** **Allgemeine Beschreibung** Zum Verkauf steht diese großzügige, hochwertig ausgestatte vermietete Eigentumswohnung in exponierter Wohnlage von Gera, MEA 617/10.000. Sie verfügt über 4 Wohnräume. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Die Wohnung verfügen über einen Balkon und hat damit einen zusätzlichen Außenraum. Ein separater Kelleranteil zur eigenen Nutzung ist vorhanden. **Mieteinahmen/Hausgeld+IR** Monatsnettokaltmiete: 992 €, Stellplatzmiete: 35€ / Gesamt: 1.027 € Jahresnettokaltmiete: 11.904 €, Stellplatzmiete: 420 € / Gesamt: 12.324 € Hausgeld: 387 € p.m. **Zur Historie** Die heutige Wohnanlage wurde ca. um 1900 errichtet und diente unterschiedlichen Nutzungen (Beispielhaft wird genannt: Kinderheim, Wohnungsunterkünfte, Krankenhaus, Luft-/Hautklinik). Die komplette Anlage wurde 2012/2013 umgestaltet und energetisch saniert. Es entstanden 15 attraktive Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Balkon sowie PKW-Stellplatz. **Beheizung und Warmwasserversorgung** Die Wohnung wird über eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und weist eine Energieeffizienzklasse A+ auf. **Hinweis zum Energieausweis:** Bedarfsausweis gültig bis: 22.09.2035 Endenergieverbrauch: 28,6 kWh/(m²a) Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1900/2012/2013 Baujahr Heizung: 2012 Energieeffizienzklasse: A+ Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung * Balkon * Fußbodenheizung * Wohnräume: alle Böden mit pflegeleichtem Fußbodenbelag * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit Glastür, Wanne, keramische Boden-und Wandfliesen * Küche mit Fenster, hochwertige, moderne Bodenfliesen und Fliesenspiegel * Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung * moderne Gegensprechanlage * Kellerbox vorhanden * Ihr Pkw-Stellplatz am Haus **Ihre Vorteile:** * Beheizt mit Luftwärmepumpen * Guter Energiestandard KfW 100 * Wohnung mit Balkon und Stellplatz * Wohnen im Park * Zentrumsnähe * Kurze Wege: Einkaufen, Ärzte und Schulen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Das Grundstück Loreystraße befindet sich in Zentrumsnähe. Es handelt sich um eine parkartige, ruhige Wohnlage, die von wenigen Einfamilienhäusern und Gärten umgeben ist. Der Hauptbahnhof, die Straßenbahnlinie und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. # Sonstiges Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: mh@immobilien-weidener.de Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen. Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind. ________________________________________ Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien. Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. ________________________________________ Kontakt: Tel.: 0365 - 855 236-17 E-Mail: mh@immobilien-weidener.de Web: www.WEIDENER.immo ________________________________________ Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 28.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2514