Beschreibung

Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit separatem Eingang & Hauscharakter – ohne Maklerprovision Kaufpreis: 198.000 € Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große, umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Waldmohr. Ein besonderes Merkmal ist der separate Wohnungseingang mit eigenständigem Hauscharakter. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ausstattung & Eckdaten • ca. 60 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang • 1 Schlafzimmer • separater Wohnungseingang • Balkon • Tageslichtbad mit Dusche • Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer • Einbauküche • praktischer Abstellraum • Außenstellplatz • elektrische Rollläden • monatliches Hausgeld: 141 € • Hausverwaltung vorhanden • Gas-Zentralheizung • Glasfaser-Hausanschluss beantragt • bezugsfrei nach Vereinbarung. Umfangreiche Modernisierung 2023/2024 Die Wohnung wurde im Jahr 2023/2024 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem: • die Elektrik erneuert • das Badezimmer modernisiert • eine neue Einbauküche eingebaut • die Wände neu verputzt und gestrichen • neue Trockenbaudecke eingebaut • neue Zimmertüren eingebaut • neue Heizkörper installiert • Fliesen in Flur, Badezimmer und Küche verlegt • Laminat im Wohn- und Schlafzimmer verlegt • elektrische Rollläden installiert Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem modernen und gepflegten Zustand. Glasfaser Der Glasfaserausbau in der Straße ist bereits erfolgt. Der Hausanschluss wurde beantragt und durch die WEG beschlossen. Die Herstellung des Anschlusses bis zum Gebäude durch den Anbieter steht derzeit noch aus. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldmohr, unmittelbar an der Grenze zum Saarland und in kurzer Entfernung zu Homburg. Waldmohr verfügt über eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Auch Kindertagesstätten und eine Grundschule sind vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A6 und die B423 sind Homburg, das Saarland und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Über den Hauptbahnhof Homburg besteht zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Gleichzeitig bietet Waldmohr verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Energieausweis Energieausweis: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 18.03.2022 Gültig bis: 18.03.2032 Endenergiebedarf: 157,02 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Kaufpreis & Kontakt Kaufpreis: 198.000 € Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Maklerprovision. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht über Kleinanzeigen. Telefonnummer und weitere Informationen gerne auf Anfrage. Weitere Unterlagen stellen wir bei entsprechendem Interesse gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.