Beschreibung

Schluss mit langen Wartezeiten und Planungsstress! Träumen Sie von den eigenen vier Wänden, scheuen aber den zähen Weg durch die Behörden und die unsichere Suche nach Handwerkern? In hervorragend angebundener Lage von Rudolstadt-Volkstedt wartet eine absolute Seltenheit auf Sie: Ein baureifes Wohnbaugrundstück, für das die Baugenehmigung bereits vollständig vorliegt. Sie erwerben nicht nur Land, sondern die einmalige Chance, Ihr Traumhaus aktiv mitzugestalten – ganz ohne die typischen Hürden eines Neubaus. Ihr Bungalow, Ihre Handschrift Auf dem ca. 1.050 m² großen Grundstück (Größe anpassbar) ist ein moderner, eingeschossiger Bungalow mit ca. 117 m² Wohnfläche geplant. Das zukunftssichere, barrierefreie Konzept mit klassischem Walmdach umfasst 3 Zimmer: Einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Bad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Das Highlight: Die Innenwände (z. B. Trockenbau) und die finale Ausstattung (Böden, Fliesen, Sanitär) können Sie nach Ihren Vorstellungen komplett mitgestalten! Modernste Technik für geringe Nebenkosten Ihr neues Zuhause wird nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes ausgeführt. Eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein perfektes Raumklima. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung garantieren optimalen Wärmeschutz. Auf Wunsch kann das Haus bereits für Photovoltaik oder eine Wallbox vorbereitet werden. Einzigartige Synergie: Grundstück und Bau aus einer Hand Dieses Angebot bietet enorme Vorteile: Der Verkäufer des Grundstücks ist selbst Inhaber eines Bauunternehmens. Realisieren Sie Ihren Bungalow direkt mit ihm als Baupartner, profitieren Sie von einem perfekt abgestimmten Ablauf und der Eigentümer kommt Ihnen bei den Grundstückskosten preislich entgegen! Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine massive Bodenplatte (30 cm), die kostensparend integriert werden kann. Passt diese nicht zu Ihrer Vision, übernimmt der Eigentümer den kompletten Rückbau für Sie – völlig ohne Risiko. Ihre neue Heimat: Idyllisch und perfekt angebunden Das Grundstück befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Cumbach. Eingebettet im waldreichen Saaletal, vereint die Lage pure Naturidylle mit Top-Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Für Familien ideal: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Auch Bus und Bahn erreichen Sie nach nur ca. 200 bis 300 Metern. Ihre Highlights auf einen Blick: -Baureif: Baugenehmigung für ca. 117 m² Bungalow (3 Zimmer) liegt vor. -Kreative Freiheit: Innenaufteilung und Ausstattung nach Ihren Wünschen mitgestaltbar. -Zukunftssicher: Ideal für barrierefreies Wohnen. -Energieeffizient: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung. -Sonderkonditionen: Bauen Sie mit dem Unternehmen des Verkäufers und sichern Sie sich einen Preisnachlass auf das Grundstück. -Flexibel: Vorhandene 30 cm Bodenplatte nutzbar oder kostenloser Rückbau durch den Verkäufer. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns an – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg in Ihr maßgeschneidertes Eigenheim! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - barrierefreies Wohnen Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen des Grundstückes: - Objekttyp: Wohnbaugrundstück - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Erschließung: voll erschlossen - Besondere Merkmale: - kurzfristig bebaubar - gute Infrastruktur - barrierefreies Wohnen - Besonderheiten: bestehende Bodenplatte könnte genutzt werden # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 95,24 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² # Lagebeschreibung Rudolstadt, eine Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Freistaat Thüringen, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre für Familien. Die Stadt, die seit 1326 Stadtrecht besitzt, liegt eingebettet in einem von Wald umgebenen Tal und zieht sich bandartig an dem weiten Bogen der Saale entlang. Das Schloss Heidecksburg, das die Stadt überragt, ist ein weithin sichtbares Wahrzeichen. In dem Stadtteil Cumbach, in dem sich das Wohnbaugrundstück befindet, können Familien eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung finden. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation und die Bushaltestelle, sind ca. 200-300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Familien mit Kindern können sich über eine gute Bildungsinfrastruktur freuen. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule und ein Gymnasium ca. wenige Gehminuten entfernt sind. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Gesundheit der Familienmitglieder ist in Rudolstadt gut abgesichert. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar, und eine Apotheke liegt direkt vor der Haustür. Nach einem langen Tag können Familien in einem der vielen Parks entspannen, die fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Theater, drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios zur Verfügung. Ein Café, ein Restaurant und eine Kneipe direkt vor der Haustür bieten Möglichkeiten für kulinarische Abenteuer und ein gemütliches Nachtleben. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf. Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andy Jahn Selbstständiger Immobilienberater Ortsstraße 33 07924 Neundorf E-Mail: andy.jahn@db.com Telefon: 0163 8780919 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/ Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1034401