Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen in 47906 Kempen Top Kapitalanlage! Angeboten werden hier zwei Doppelhaushälften auf einem ca. 1.061 m² großen Grundstück als attraktive Kapitalanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten. Dieser Komplex wurde um 1970 in unterkellerter Massivbauweise unweit der Kempener Innenstadt in gefragter Wohnlage errichtet und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 573 m² (ohne Berücksichtigung der Terrassen, Balkone, Loggia) verteilt sich wie folgt: HAUS I (Nr. 28): Zwei Erdgeschosswohnungen (jeweils ca. 51 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Gartenanteil. Der rechten Erdgeschosswohnung steht zudem die Garage mit direktem Zugang vom Garten zur Verfügung; Wohnung und Garage derzeit leerstehend. Zwei Obergeschosswohnungen (jeweils ca. 51 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Eine Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²): Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia. Die Loggia wurde um 1997 errichtet. Zudem wurde in der Wohnung eine Klimaanlage installiert. Auch diese Wohnung ist derzeit leerstehend. HAUS II (Nr. 30): Eine Erdgeschosswohnung (ca. 99 m²): Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne), Gäste-WC (mit Dusche), Terrasse, Gartenanteil mit Zugang zur Garage, Abstellraum sowie ein direkt von der Wohnung aus zugängiger Kellerbereich mit Vorratsraum und geräumigem Hobbyraum. Zwei Obergeschosswohnungen (jeweils ca. 51 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Eine Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²): Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Die Häuser wurden sukzessive instand gehalten und allgemein gepflegt. Unter anderem wurden fünf Bäder in den 2000er-Jahren modernisiert. # Ausstattung - Massivbauweise - Kellernutzräume - Fernwärme - Zwei Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1061 m² - Vermietbare Fläche: ca. 573 m² # Sonstiges Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 42.480,00 €. Dabei ist zu berücksichtigen, dass derzeit zwei Wohnungen sowie eine Garage aufgrund der bisherigen Eigennutzung keine Mieteinnahmen generieren. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.150.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 014-00518 Rendite