Beschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Wohnensemble Joli Cœur in Berlin-Charlottenburg. Das Ensemble entstand 2014 auf dem rund 16.800 m² großen Gelände einer um 1900 errichteten Charlottenburger Geburtsklinik. Die denkmalgeschützten Gebäude wurden umfassend saniert und zu hochwertigen Eigentumswohnungen entwickelt. Bis heute ist die besondere Verbindung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort ein prägendes Merkmal des Joli Cœur. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 71,18 m² Wohnfläche. Hohe Räume, große Fenster und Fischgrätparkett bestimmen den Charakter der Wohnung. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt des Grundrisses. Die Einbauküche ist stimmig in den Raum integriert. Vom Wohnbereich gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend angenehm genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer en suite. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung wird mit der vorhandenen hochwertigen Möblierung verkauft, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.436,03 €, entsprechend 17.232,36 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 479.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 3,60 %. Insgesamt bietet die Wohnung eine stimmige Kombination aus guter Vermietbarkeit, besonderer Architektur und einer gefragten Charlottenburger Lage. Auf Anfrage kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € erworben werden. # Ausstattung +2 Zimmer +ca. 71,18 m² Wohnfläche +2. Obergeschoss +Balkon in Westausrichtung +hochwertig möbliert / Möblierung im Kaufpreis enthalten +vermietet seit 01.08.2017 +Nettokaltmiete: 1.436,03 € monatlich +Bruttomietrendite: ca. 3,60 % +großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich +hochwertiges Fischgrätparkett +große Fensterformate +beeindruckende Raumhöhen +hochwertige Einbauküche +Badezimmer en suite mit Wanne und Dusche +separates Gäste-WC +Hauswirtschafts- / Abstellraum +sehr gepflegter Zustand +Personenaufzug +Keller vorhanden +denkmalgeschütztes Ensemble +Fernwärme # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,95 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,75 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Charlottenburgs, unmittelbar am weitläufigen Schlosspark Charlottenburg. Die direkte Nachbarschaft zum historischen Park mit seinen Spazierwegen, alten Baumalleen und weitläufigen Grünflächen verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig zählt dieser Bereich zu den nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Westen und wird sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern besonders geschätzt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, klassischer Berliner Architektur und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und der direkten Nähe zum Schlosspark macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die S-Bahn-Station Westend ist in rund zehn Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien verkehren am Spandauer Damm und die Stadtautobahnauffahrt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind die City West, der Kurfürstendamm, das Berliner Messegelände sowie zahlreiche weitere Ziele innerhalb Berlins schnell und komfortabel erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur, einer erstklassigen Anbindung und der unmittelbaren Nähe zum Schlosspark Charlottenburg, eine Kombination, die diesen Standort seit Jahren besonders begehrt und nachhaltig wertbeständig macht. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C.2.5