Beschreibung

**Kernsanierung Pflicht** Das Objekt ist nicht bewohnbar und muss von Grund auf neu saniert werden. Somit eher nur für Handwerker, oder Personen die sich ein Neubau darauf vorstellen können, geeignet. Im Einzelnen sind die Elektrik, Heizung, Wasser Abwasser, Sanitäre Einrichtungen, Böden, Wände und Decken zu sanieren. Das Haus ist von 1924 und die Deckenhöhe beträgt nur 2,10m. Das Dach ist dicht und noch ganz gut in Schuss. Es besteht eine Erweiterungs- oder Anbaumöglichkeit um mehr Wohnfläche zu generieren. Eventuell kann das Garagendach dazu benutzt werden. Ein Visionsbild mit der Bebauung eines Bungalows haben wir erstellt und fügen wir anbei. 2 Aussenwände sollten vom alten Haus bestehen bleiben. Die hintere und die Wand rechts vom Haus. Auf Wunsch kann ein Sanierungs- und Förderplan vorgelegt werden. Dieser wird jedoch momentan erst noch erstellt und noch ein paar Wochen dauern. # Ausstattung Garage Kellerabteil Kernsanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 163 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Zizishausen ist ein charmanter Stadtteil von Nürtingen, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohngebiets und die hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart und den Großraum Neckar-Alb. Die idyllische Lage am Neckar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang des Flussufers ein. Wer die Natur liebt, findet hier wunderschöne Ausflugsmöglichkeiten in die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb und des Neckartals direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Die Nürtinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bequem fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertageseinrichtungen und Schulen verschiedener Bildungsstufen. Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt in Nürtingen-Geislingen rundet das Bildungsangebot der Region ab. Verkehrstechnisch ist Zizishausen bestens aufgestellt: Über die B313 und die A8 sind Stuttgart sowie die gesamte Region schnell und komfortabel erreichbar. Der Nürtinger Bahnhof ermöglicht eine direkte Zugverbindung in die Landeshauptstadt und macht das tägliche Pendeln angenehm unkompliziert. Ein Standort, der Lebensqualität, Natur und urbane Nähe auf einzigartige Weise miteinander verbindet. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: KS20