Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ca. 446 m² große Grundstück schafft Platz für Gartenideen, Spielbereiche und entspannte Stunden im Freien. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, wodurch sich Raum für individuelle Grundriss und Ausstattungsentscheidungen ergibt. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Eingangsbereich und Erdgeschoss Über den Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit WC. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Fenster und Platz für einen Esstisch. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfläche viel Tageslicht erhält. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse und in den Garten, ideal für den Alltag mit kurzen Wegen nach draußen. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet einen zusätzlichen Außenbereich. Dachgeschoss und Stauraum Das Dachgeschoss ist als unausgebauter Bereich vorhanden und eignet sich als Abstellfläche oder als Perspektive für eine spätere Nutzung im Rahmen einer Modernisierung. Zusätzlich ist ein Keller vorhanden, der praktische Lager und Nutzflächen bietet. Sanitärbereiche Neben dem Badezimmer gibt es ein separates WC, was den Alltag im Haus spürbar erleichtert. Außenbereich und Parken Der Garten bietet eine gut nutzbare Fläche für Freizeit und Hobby. Eine Garage ist vorhanden und sorgt für geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Hinweis zur Ausstattung Beheizt wird das Haus über eine Ofenheizung. Insgesamt bietet die Immobilie eine klare Aufteilung, Außenflächen mit Terrasse und Balkon sowie gute Nebenflächen durch Keller und Garage, eine passende Grundlage für ein Zuhause, das Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann. # Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 1962, modernisierungsbedürftiger Zustand - Wohnfläche ca. 90 m² - Grundstück ca. 446 m² - 4 Zimmer - Ofenheizung - Balkon vorhanden - Gepflasterte Terrassenfläche direkt am Haus - Garage vorhanden - Keller vorhanden - Dachgeschoss teilweise ausgebaut - Fenster mit Rollläden - insgesamt renovierungs und modernisierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 446 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von 95652 Waldsassen mit kurzen Wegen in den Alltag und viel Raum für Familienleben. Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit von Betreuung, Schule und Freizeitangeboten. Für Kinder und Eltern ist die Infrastruktur im direkten Umfeld überzeugend: Der Kindergarten Waldwichtel ist in der Nähe, ebenso ein Spielplatz, der sich gut für den schnellen Nachmittagsausflug eignet. Schulen sind ebenfalls im Ort erreichbar. Für Bewegung im Grünen bieten sich die Schwanenwiese sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung an. Auch die Nahversorgung ist praktisch gelöst. Supermärkte wie Netto Marken Discount und ALDI Süd liegen in der Nähe, Drogerien wie dm und Rossmann ergänzen das Angebot. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls im Umfeld, und medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes Versorgungszentrum gut abgedeckt. Restaurants und Gasthäuser sorgen für Abwechslung, wenn die Küche einmal kalt bleiben soll. Die Anbindung passt sowohl für den Alltag als auch für weitere Wege: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 12 Minuten zur Autobahn A93. Der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar, der Flughafen Nürnberg in ca. 1 Stunde 55 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine familienfreundliche Mischung aus kurzen Wegen, Grünflächen und solider Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 461.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 4784