Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Steinheim-Rolfzen bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 799 m², eine angenehme Wohnfläche von ca. 116 m² sowie zusätzliches Potenzial durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 1,5 Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ist vorhanden. Der Pelletofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und kann insbesondere in den kühleren Monaten ein besonderer Mittelpunkt des Hauses sein. Die überdachte Terrasse bietet einen schönen Übergang in den Außenbereich und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, das Haus umfassend zu modernisieren und individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen. Besonders die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, sei es für weitere Wohnfläche, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Mit seiner ruhigen Lage in Steinheim-Rolfzen, dem großen Grundstück, der massiven Bauweise und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus mit Substanz und Perspektive suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 799 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 222.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.11.2026 - Gültig bis: 2035-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-6218