Beschreibung

Dieses fest vermietete Reihenmittelhaus befindet sich in Schieder im ruhigen Wohngebiet „Am Sehlberg“ – naturnah und nur wenige Schritte vom Wald entfernt – und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Mit ca. 125 m² Wohnfläche und 5 Zimmern verfügt die Immobilie über ein gefragtes Platzangebot, das sich dauerhaft gut vermieten lässt. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die versetzte Bauweise mit Halbgeschossen, die eine offene Raumwirkung schafft und das Objekt von klassischen Grundrissen abhebt. Im Erdgeschoss liegen Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC, das Wohnzimmer befindet sich eine Ebene tiefer. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung und im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Insgesamt bietet diese solide Immobilie eine gute Möglichkeit für handwerklich gut aufgestellte Kapitalanleger, durch gezielte Modernisierungen eine zukunftssichere Wertsteigerung Ihrer Investition zu erreichen. # Ausstattung - Erbbaugrundstück, Laufzeit bis 31.12.2092 - Erbpachtzins 304,50 € p.a. seit 01.04.2025 - nur Mieter mit WBS wg. Förderung durch öff. Mittel - JKM 6.930 € - Halbgeschosse - Heizung bauzeitlich, Gastherme 2005 - Dach teilweise gedämmt - Teilkeller - Garage - keine Innenfotos auf Wunsch der Mieter # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 211 m² # Lagebeschreibung Im Ort Schieder in gewachsenem Wohngebiet "Am Sehlberg" Richtung Schwalenberg gelegen. Zu Schieder gehören die Nachbarortsteile Glashütte, Brakelsiek und Schwalenberg. Bekannt ist Schieder durch den Naherholungsbereich rund um den Emmerstausee und sein Schloss. Kindergärten und Grundschule sind im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Blomberg, Steinheim und Lügde und Bad Pyrmont. Einige Dinge des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Busverbindungen an die Ortsteile gegeben; die Bahn verbindet Sie mit den wichtigsten Stationen wie z. B. nach Paderborn, Hannover und darüber hinaus. Gute Anbindung an die Städte Blomberg, Steinheim und Bad Pyrmont. Die Ostwestfalenstraße ist schnell erreicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 12938