Beschreibung

Massiv gebauter Luxus-Bungalow auf Rügen mit moderner Haustechnik, Pool und großem Garten. Das rund 1.100 m² große Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand und erfüllt anspruchsvolle KfW-Effizienzstandards. Ausstattungsübersicht 1. Baukonstruktion & Hülle Massivbau: 36,5 cm Porenbetonmauerwerk für hohen Wärme- und Schallschutz Dacheindeckung: Hochwertige Tondachziegel mit Edelglasur Dachkasten: Umlaufend integrierte Deckenbeleuchtung mit Edelstahl-Spots Dachboden: Ausgeführt in Raumbinder-Konstruktion – bietet sehr große Nutz- und Stauraumreserve Bauweise: Komplett barrierefreie, schwellenlose Raumaufteilung 2. Fenster, Türen & Sonnenschutz Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster der Firma Schüco Rollläden: Elektrische Aluminium-Rollläden, programmierbar mit Zeitautomatik und per App steuerbar Insektenschutz: Passgenaue Fenstergaze an den Fensterelementen Innenbeschattung: Maßgefertigte Gardinen und Plissees im gesamten Objekt 3. Heizungs-, Energie- & Haustechnik Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe deutscher Markenhersteller mit integrierter Kühlfunktion und mobiler App-Steuerung Kamin: Schweizer Design-Kaminofen an separatem Schornstein Entwässerung: Vollbiologische Kleinkläranlage auf dem Grundstück Konnektivität: Neuer Glasfaser-Direktanschluss bis ins Haus verlegt Energieeffizienz: Klasse A+ (Endenergiebedarf: 28,5 kWh/(m²·a)) 4. Smart Home & Sicherheit Sicherheitssystem: Somfy-Alarmsystem mit Innen-Rauchmeldern, Bewegungsmeldern und akustischem Alarm Videoüberwachung: Vernetzte Somfy-Außenkamera mit App-Zugriff Zufahrt: Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung Lichtkonzept: Über 120 flächenbündig eingelassene Decken-Einbauspots 5. Innenausstattung & Bäder Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, den Dielen und im Wohn-/Essbereich Robuster Design-Vinylboden in allen Schlafräumen Bäder (2 separate Tageslichtbäder): Bad 1: Vollbad mit Badewanne und Marken-Sanitärkeramik Bad 2: Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Edelstahl-Ablaufrinne und Design-Armaturen Küche: Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und Sitzgelegenheit Wirtschaftsraum: Inklusive Waschmaschine und Kondenstrockner deutscher Hersteller 6. Außenanlagen, Pool & Wellness Terrasse: Ca. 100 m² Nutzfläche, belegt mit hochwertigem Kann-Beton-Pflaster; ausgestattet mit Heizstrahlern und optional als Wintergarten nutzbar Poolanlage: Massives Außenschwimmbad Vollständig auf Schienen verschiebbare Poolüberdachung Automatischer Poolreinigungsroboter Gartenpflege: Rasenmähroboter der Marke Husqvarna mit App-Steuerung Nebengebäude & Lagerung: Massive Garage mit gedämmtem Sektionaltor (Funk- und Tasterbedienung) Solides Blockbohlen-Gartenhaus (5 × 5 m, 50-mm-Wandstärke) mit extra verstärktem Dachaufbau vom Dachdecker Mobiliar & Zubehör (inklusive): Vollständig möbliert, sofort bezugsfertig! Garten- und Terrassenmöbelgarnitur für 6–8 Personen Neuer, originalverpackter Strandkorb (XXXL-Format) 4 fahrbereite E-Bikes für kurze Wege zum Strand (ca. 800 m) # Ausstattung - Barrierefreie Massivbauweise (36,5 cm Porenbeton) ca. 160 m² - Grundstück ca. 1.100 m - vollständig hochwertig möbliert, sofort bezugsfertig! - 3 Schlafzimmer - 1 weiteres Zimmer (flexibel als Homeoffice oder 4. Schlafzimmer nutzbar) - großer Wohn- Essbereich mit offener Küche - Swimmingpool mit kompletter Schienen-Überdachung - Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion & App-Steuerung (Energieklasse A+) - Vollbad mit Badewanne (tagesbelichtet) - Duschbad mit bodentiefer Dusche und Edelstahlrinne (tagesbelichtet) - Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen deutscher Hersteller - Voll ausgestattete Einbauküche - Insektenschutzgitter (Fenstergaze) - Gardinen und Plissees - Kaminofen - Waschmaschine und Trockner deutscher Hersteller - Ca. 100 m² Terrasse mit Beton-Pflaster & Heizstrahlern (als Wintergarten nutzbar) - Tondachsteine mit Edelglasur - Umlaufend beleuchteter Dachkasten (Edelstahl-Spots) - Sehr großer Dachboden (Raumbinder als Stauraumreserve) - Schüco-Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden (App- & Zeitsteuerung) - Somfy-Sicherheitssystem (Rauchmelder, Bewegungsmelder & Außenkamera per App) - Über 120 Decken-Spots - Hochwertige Fliesen im Eingangs- und Wohnbereich - Vinylböden in den Schlafzimmern - Glasfaseranschluss im Haus - Poolreinigungsroboter - Garage mit gedämmtem Elektrotor (Funk & Taster) - Elektrisches Hoftor - Blockbohlen-Gartenhaus (5 × 5 m, 50 mm Wandstärke, verstärktes Dach) - Husqvarna-Mähroboter mit App-Steuerung - Vollbiologische Kläranlage - Garten- und Terrassenmöbel für 6–8 Personen - Neuer XXXL-Strandkorb (originalverpackt) - 4 E-Bikes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort! - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19%USt. - Grundstücksfläche: ca. 1070 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Poppelvitz ist ein kleiner, ländlicher Ortsteil der Stadt Garz auf Rügen im ruhigen Süden der Insel. Charakter: Abgelegener Weiler, umgeben von Feldern und Wiesen. Kein Durchgangsverkehr, reine Wohn- und Resthofbebauung mit hoher Privatsphäre. Versorgung & Infrastruktur: Das Zentrum von Garz liegt rund 4 Kilometer entfernt. Dort befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Regional- und Grundschule sowie Kitas. Verkehrsanbindung: Pkw: Garz ca. 5 Minuten, Samtens (Anbindung an die B96/Schnellstraße) ca. 15 Minuten, Stralsund ca. 30 Minuten. Sonderroute: Die nahegelegene Autofähre Stahlbrode–Glewitz bietet in den Sommermonaten eine Ausweichroute zum Festland ohne Stau über die Rügenbrücke. Freizeit & Natur: Kurze Wege zu den Naturstränden des Boddens (z. B. Palmer Ort ca. 15 Minuten); die großen Ostseebäder (Binz, Sellin) liegen rund 30 bis 35 Autominuten östlich. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken. Der tatsächliche bauliche Zustand der Immobilie vor Ort ist stets maßgeblich. Finanzierung: Unserer erfahrener Finanzierungspartner setzt alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden. Maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken kann er Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen; sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 28.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026505