Beschreibung

Lage: ruhige Wohnlage im Ort, gute Verkehrsanbindung zur Autobahn Grundstück: ca. 478 m² Areal, nach hinten ansteigendes Gelände, Garten in Süd-West Sonnenlage Baujahr: um 1948, ca. 1978 teilrenoviert - u.a. Dach, Stromkasten, komplett sanierungsbedürftig - eine leichte Schieflage ist vorhanden ! Garage: Stellplatz am Haus Heizung: Gaszentralheizung Bj. 1998 Ausstattung: - Fliesen, Laminat - überwiegend Einfachverglasung Aufteilung: UG: Heizung, Hauswirtschaft, Vorratskeller EG: Wohnzimmer, Küche/Essbereich, Diele, Bad DG: zwei Schlafzimmer insgesamt ca. 70 m² Wfl. Nutzung: kleines Haus als alternative zur Eigentumswohnung, ideal für Handwerker, selbst nutzen oder vermieten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mindestens 2.975,00 EUR inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 478 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 371,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6045