Beschreibung

Erleben Sie diese kompakte Immobilie aus dem Baujahr 1964, mit einer Wohnfläche von ca. 56m² auf einem Grundstück von ca. 188m² bietet dieses Zuhause ein Rückzugsort für ein bis maximal zwei Personen. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet von Saarwellingen-Reisbach, verbindet dieses Haus ländliche Beschaulichkeit mit individuellem Gestaltungsspielraum. Zwei Zimmer, ein überschaubares Gartenstück und der offen konzipierte Wohnbereich bilden den Rahmen für ein Leben in übersichtlichen Dimensionen. Sie betreten das Haus über die untere Etage, die neben dem Badezimmer mit Tageslicht auch ein separates WC bereithält. Angrenzend bietet der Keller funktionale Abstellmöglichkeiten. Über die Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich. Das Wohn-Esszimmer präsentiert sich offen gestaltet, was der Etage ein luftiges Raumgefühl verleiht. Der anliegende Küchenbereich fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsort. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu dem Gartenbereich, der durch seine überschaubare Größe pflegeleicht bleibt. Mit handwerklichem Geschick lässt sich der Außenbereich ebenso wie das gesamte Haus in ein harmonisches kleines Refugium verwandeln. Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen. Planen Sie Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen, schaffen Sie neue Akzente oder nutzen Sie das Bestandspotenzial, um sich ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Zuhause zu schaffen. Saarwellingen-Reisbach zeichnet sich durch seine ländliche Prägung und eine gewachsene Wohnstruktur aus. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die umliegenden Versorgungsangebote, während die Umgebung selbst Ruhe und Entschleunigung verspricht. Wer naturnah leben und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte nicht verzichten möchte, findet hier einen passenden Standort. - Käuferprovision: 4760,00€ inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 188 m² # Lagebeschreibung Hier wohnen Sie dort, wo andere abschalten, in Saarwellingen-Reisbach, einem charmanten Ortsteil, der Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit verbindet. In ca. 5 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Saarwellingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés. Über die Autobahn A8, die in etwa 8 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie bequem nach Saarlouis (ca. 20 Minuten) oder Saarbrücken (ca. 30 Minuten), perfekt für alle, die im Grünen leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Umgeben von sanften Wiesen, Feldern und kleinen Wegen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Radtouren ein. Saarwellingen-Reisbach steht für entspanntes Wohnen– ländlich, naturnah und gut angebunden. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 387,3 kWh/(m² a), H Energieträger: Öl Baujahr: 1964 gültig bis: 09.11.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 4760,00€ inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 387.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: M3-873