Beschreibung

Diese charmante, ca. 1935 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 306 m² großem Grundstück mit Gartenteil wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geholt zu werden. Die Immobilie weist eine Wohnfläche von ca. 78 m² auf, die sich auf zwei Etagen mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad verteilen. Ergänzt wird das Ensemble um einen Anbau mit Waschküche und der Heizungsanlage sowie einem kleinen Nebengelass am Eingangsbereich. Die Immobilie wurde fortwährend gepflegt und Instand gehalten, zuletzt wurde 2025 eine neue Gasheizung installiert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Details der Immobilie im Überblick: - Erdgeschoss : ein geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad (ca. 2000 saniert) mit Badewanne und Dusche - Obergeschoss: zwei taghelle Zimmer - Spitzboden als Abstellfläche im Haus - doppelt verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise Anfang 90er Jahre, teilweise 2004 - Betondachsteine aus 1992, Dachschrägen nachträglich gedämmt - Geflegte Dielenböden, Bad gefliest - Nebengelass mit Abstellraum für Gartengeräte und Kellerraum als Lagerfläche - Terrasse und Gartenteil mit Schuppen für den Hobbygärtner - Waschküche inkl. der Gastherme Bj. 2024 Hinweis: Der ausgestellte Energieausweis beruht auf den Verbrauchsdaten der alten Gastherme, da diese fast ausschließlich in Betrieb war. Seit Ende 2024 ist eine neue Gastherme verbaut. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Treuenbrietzen und verbindet eine angenehme, naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des Stadtzentrums sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnanbindung Richtung Berlin und Potsdam sind günstig gelegen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Treuenbrietzen liegt am Rand des Niederen Flämings und bietet mit seinen Wäldern, Grünflächen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-19204