Beschreibung

Diese ebenerdige Immobilie mit sehr viel Potenzial bietet Ihnen einen ganz eigenen Rückzugsort. Eine Sanierungsimmobilie, die darauf wartet von einem ambitionierten Handwerker liebevoll für eine neue Nutzung hergerichtet zu werden. Das insgesamt ca. 540 m² großen Grundstück stehen Ihnen mit ca. 277 m² per Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und sehr funktionale Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit über 19 m², eine helle Wohnküche, ein stattliches, ca. 19 m² großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Büro, Gästezimmer oder für den Nachwuchs genutzt werden kann. Alle Räume befinden sich im Erdgeschoss so dass eine barrierearme Nutzung möglich ist. Im derzeitigen Nutzungszustand eine ideale Immobilie für Paare, junge Familien oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Teilungserklärung Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten für die Nutzung und bauliche Veränderungen gewährt. Ob Anbau, Ausbau des Dachgeschosses oder Änderungen an der Fassade, sofern die baurechtliche Genehmigung vorliegt, bedarf es keiner Zustimmung des Nachbarn. Die Wohnfläche ist gemäß vorliegender Bauunterlagen mit rund 79 m² bemessen, hervorzuheben ist die Ausbaureserve mit rund 140 m². Somit kann diese Immobilie individuell auf Ihre Wünsche zugeschnitten hergerichtet werden und die Wohnfläche deutlich erweitert werden. Gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigungen sind seitens des Käufers einzuholen. Es empfiehlt sich ggfls. vorab eine Beratung bei der zuständigen Baubehörde bezüglich der baulichen Möglichkeiten in Anspruch zu nehmen. # Ausstattung Ein Projekt mit Charakter. Diese Immobilie mit Geschichte ist derzeit sanierungsbedürftig. Der faire Preis berücksichtigt den Zustand und lässt Ihnen den nötigen finanziellen Spielraum für Ihre eigenen Investitionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Handwerker, junge Familien mit Visionen oder Individualisten, die kein Haus „von der Stange“ wollen, sondern ein Unikat mit Charme und persönlicher Handschrift. Kurz gesagt: Hier kaufen Sie kein fertiges Standardhaus, sondern die Chance, aus einem charmanten Altbau mit großem Garten Ihr ganz persönliches Traumhaus zu machen – und das in einer der schönsten Gegenden Brandenburgs. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 276,86 m² - Nutzfläche: ca. 140,08 m² # Lagebeschreibung Wo der Fläming zu Hause ist Idyllisch im Grünen wohnen und ist trotzdem hervorragend angebunden. Brück liegt mitten im Hohen Fläming, einer der wohl ruhigsten und natürlichsten Gegenden Brandenburgs. Gelegen in einem gewachsenen Wohnviertel mit echter Nachbarschaft, Geschichte und dem Charme alter Ackerbürgerhäuser, befindet sich direkt vor Ihrer Haustür die weite Landschaft der Zauche. Ob ausgiebige Radtouren, Spaziergänge durch Felder und Wälder oder einfach mal tief durchatmen. Hier finden Sie die Ruhe, die man im Alltag oft vermisst. Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: Mit dem RE7 sind Sie vom Bahnhof Brück in weniger als einer Stunde am Berliner Hauptbahnhof oder in Potsdam. Wer lieber mit dem Auto fährt, erreicht die Berliner Stadtgrenze über die A9 oder A10 in etwa 30 Minuten. Diese Lage ist perfekt für alle, die das Landleben lieben, aber den Job in der Stadt behalten wollen. # Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar. Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: 2026-100