Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und Ihnen den Raum schenkt, den Sie für Ihre Träume brauchen. Dieses im Jahr 1865 erbaute, freistehende Bauernhaus wurde über Generationen liebevoll als Mehrgenerationenhaus genutzt und wartet nun auf neue Besitzer, die das großzügige Anwesen mit Leben füllen. Das Gebäude gliedert sich in einen charmanten Anbau und einen praktischen Altbau. Durch den Haupteingang gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: Ein geräumiger Flur führt Sie in die funktionale Küche und das gemütliche Wohnzimmer. Besonders attraktiv ist das dazwischenliegende Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine großzügige, moderne Wohnatmosphäre schafft. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches in der Aufteilung dem Erdgeschoss folgt und sich ideal als separate Wohneinheit eignet. Ein absolutes Highlight ist der angrenzende, windgeschützte Balkon. Hier genießen Sie einen unverbaubaren, weiten Blick über die sanfte Landschaft – ein Ort der absoluten Ruhe. Für die jüngeren Familienmitglieder bietet das ausgebaute Dachgeschoss zwei großräumige Kinderzimmer, die über einen eigenen Stromkreis verfügen und somit modernen Komfort bieten. Im Erdgeschoss wurde besonderer Wert auf Zukunftssicherheit gelegt: Das sanierte Badezimmer sowie das separate WC sind vollständig behindertengerecht ausgebaut. Kurze Wege führen von hier zum Heizraum sowie in den kleinen, urigen Gewölbekeller – ein idealer Lagerort für Wein oder Ernten aus dem eigenen Garten. Alle Dachflächen auf dem Anwesen wurden seit 2015 neu eingedeckt. Das 2.450 m² große Grundstück, verteilt auf vier Flurstücke, ist ein Paradies für Selbstversorger. Die große Gartenfläche enthält neben dem kleinen Gewächshaus mehrere Hochbeete. Gerätschaften für Gartenarbeit und Kleinviehhaltung, wie z.B. Aufsitzrasenmäher, Benzinrasenmäher, Häcksler sowie Werkzeuge sind vorhanden und können übernommen werden. Dank der zwei Zufahrten (von der Orts- und der Außenstraße), ist das Areal hervorragend erschlossen. Ob Hühnerhaltung, eigener Gemüseanbau oder Spielfläche für Kinder – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Direkt gegenüber dem Wohnhaus befindet sich das massive Nebengebäude. Im Rohbauzustand bietet es eine gigantische Ausbaureserve (ggf. genehmigungspflichtig) für Individualisten: Ob Atelier, Loft-Ausbau oder Werkstatt – verwirklichen Sie hier Ihre Visionen! Dieses Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, bezahlbares Wohneigentum auf einem riesigen Grundstück in absolut friedvoller Lage zu erwerben. Ein Haus mit Seele, das Platz für Vergangenheit und Zukunft bietet. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: - riesiges Grundstückspotenzial: ca. 2.450 m² Fläche (vier Flurstücke) – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung (z.B. Hühner) oder Gartenliebhaber. - historischer Charme mit Platzgarantie: freistehendes Bauernhaus (BJ 1865) mit Anbau, perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie. - Wohnen mit Weitblick: großer, windgeschützter Balkon im Obergeschoss mit unverbaubarem Panorama in die thüringische Landschaft. - flexibles Raumwunder: ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Stromkreis – ideal als Kinder- oder Arbeitsbereich. - barrierefreier Komfort: modernisiertes, behindertengerechtes Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss. - massive Ausbaureserve (ggfs. genehmigungspflichtig): großes Nebengebäude im Rohbauzustand – bietet Raum für Werkstatt, Atelier, Lager oder individuellen Wohnausbau. - zwei Zufahrten: hervorragende Erschließung des Grundstücks sowohl von der Ortsstraße als auch von der Außenstraße. - strategische Lage: absolute ländliche Ruhe in Mötzelbach, gepaart mit schneller Erreichbarkeit von Rudolstadt, Jena (A4) und Erfurt (A71). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2450 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Ortschaft Mötzelbach, einem Ortsteil der Gemeinde Uhlstädt-Kirchhasel. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, einem unverbaubaren Weitblick und einer dennoch zentralen Lage im Städtedreieck Saalfeld-Rudolstadt-Bad Blankenburg. Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gesichert: In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie Kirchhasel und Rudolstadt mit zahlreichen Supermärkten, Baumärkten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Der nahegelegene Bahnhof in Uhlstädt bietet regelmäßige Verbindungen nach Jena und Saalfeld (Saalebahn). Mötzelbach ist hervorragend an das thüringische Fernstraßennetz angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. A4 (Anschlussstelle Jena-Göschwitz): in ca. 30 Minuten erreichbar. Damit ist der Wirtschaftsstandort Jena sowie das Hermsdorfer Kreuz schnell erreichbar. A71 (Anschlussstelle Stadtilm): in ca. 35 Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Erfurt, den Flughafen Erfurt-Weimar sowie in Richtung Südthüringen ermöglicht. Die Bundesstraßen, B85 und B88, sind in wenigen Minuten erreichbar und bilden die Hauptschlagadern der Region. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 98.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.09.2025 - Gültig bis: 09.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1009807#itYVP