Beschreibung

Ländliche Wohnidylle mit viel Potenzial ... Geräumiges Wohnhaus mit Nebengebäuden, ideal für die große Familie! Zusammen mit den großzügigen Nebengebäuden und dem weitläufigen Grundstück bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen für Familien, die Platz, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen! Aufteilung des Einfamilienhauses: Erdgeschoss: - Diele - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer - Kaminzimmer oder Arbeitszimmer - Flur I - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Heizungsraum - Flur II - Waschraum - Abstellraum Ober-/Dachgeschoss: - Diele - Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer II mit Ausgang auf die Terrasse - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum - Speicher (nicht ausgebaut) Das Kellergeschoss (teilweise unterkellert) ist von außen begehbar. Neben dem Anwesen links befindet sich eine Scheune und ein Nebengebäude mit Garage. Rechts vom Anwesen steht ein Schuppen zur Verfügung. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1848 / Anbau und Aufstockung 1973 Wesentlicher Energieträger: Holz Endenergiebedarf: 438,55 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H # Ausstattung Dieses großzügige Wohnhaus mit Scheune, Nebengebäude und weitläufigem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Tierliebhaber. Das ca. 1.610 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Ausbreiten, Gärtnern, Spielen oder für die Verwirklichung individueller Wohn- und Freizeitideen. Das vorhandene Nebengebäude und die Scheune (vormals Stall) schaffen zusätzliche Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen und unterstreichen das große Potenzial dieses Anwesens. Die Ursprungsimmobilie mit Keller wurde 1848 errichtet und im Zeitraum 1900 - 1930 erweitert. Genaue Angaben sind nicht bekannt. Im Jahr 1972/1973 erfolgte ein Anbau mit Aufstockung, wodurch zusätzlich Platz geschaffen wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² eignet sich die Immobilie ideal für die große Familie oder auch für zwei Familien. Im EG finden Sie auf ca. 100 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit nebenanliegender Küche mit Essbereich, ein Kaminzimmer oder Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich stehen auf dieser Etage eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das OG bzw. DG mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Immobilie wird derzeit über zwei Kaminöfen (Kaminzimmer im EG, Flur im OG/DG) beheizt. Im Anwesen befinden sich in einzelnen Räumen Heizkörper - eine zentrale Heizungsanlage gibt es nicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler (von 1974). Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1974. Die Böden des Anwesens sind unterschiedlich mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine große Scheune sowie ein weiteres Nebengebäude mit Garage. Das Nebengebäude (unterkellert) wurde im Jahr 1955 als Waschküche errichtet und schafft ausreichend Nutzfläche ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé! - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme - Grundstücksfläche: ca. 1610 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Mit ca. 1.240 Einwohnern finden Sie in Altenbuch für den täglichen Lebensbedarf: Zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Eisdiele, eine Pizzeria sowie zwei Frisöre. In Stadtprozelten finden Sie Lebensmittelmärkte. Auch finden Sie dort Eisdielen, Restaurants sowie Einzelhandelsgeschäfte. Medizinische Versorgung: In Altenbuch finden Sie einen Allgemeinmediziner sowie einen Apothekenlieferdienst. Weitere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken finden Sie in Stadtprozelten und in Miltenberg. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus. Bildung: Altenbuch verfügt über einen Kindergarten (mit zwei Gruppen von 3 bis 6 Jahre) und in der nahegelegenen Gemeinde Faulbach befindet sich die Grundschle mit Verbandsschule (ca. 5 km entfernt). Weiterhin befindet sich in der benachbarten Gemeinde Dorfprozelten eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld und Obernburg. Sport- und Freizeitangebote: Radfahren, Joggen, Wandern und Schwimmen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Altenbuch und Umgebung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Kultur- und Freizeitvereine für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Altenbuch verfügt zudem über eine Wassertretanlage und mehrere Spielplätze. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Miltenberg, Stadtprozelten und Wertheim. Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahn ist die A3 diese ist in 10 km durch die Anschlussstelle Rohrbrunn oder in 20 km durch die Anschlussstelle in Wertheim zu erreichen. In Faulbach und Stadtprozelten finden Sie Haltestellen für die nach Miltenberg und nach Wertheim verkehrenden Zügen.Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 0,5 km Realschule 8,4 km Gymnasium 10,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 438.55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1848 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 3342