Beschreibung

Dieses ca. 704 qm große Wochenend-/Ferienhaus liegt herrlich idyllisch und naturnah im Rügländer Ortsteil Daubersbach in einer Wochenendsiedlung. Auf dem Anwesen befindet sich das im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete, Wohnhaus. Die ca. 74 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und es erwartet die zukünftigen Eigentümer: - Der Eingangsbereich (ca. 4,35 qm) mit Platz für eine Garderobe und Treppen ins OG links - Der offene, zusammenhängende Ess-/Wohn- und Kochbereich (ca. 28 qm) welcher mit gemütlichen, praktischen Möbeln und einer EBK (inkl. E-Geräten) ausgestattet ist - Das WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 2,10 qm) - Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Untergeschoss mit einem großzügigen Wohn-/Schlafraum (ca. 20 qm) welcher mit einem massiven Holz-Stockbett ausgestattet ist - Ein weiterer Raum (ca. 18qm) der als Schlafraum genutzt werden kann und über einen angrenzenden, geräumigen Abstellraum (ca. 7,35 qm) verfügt - Das Badezimmer (ca. 6,77qm) mit Wanne, Waschbecken, Toilette, Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine und Co. und einem kleinen Fenster - Ein weiterer, praktischer Abstellraum (ca. 2,10 qm) für Staubsauger und Co. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer und einen E-Boiler generiert. Der Zier-Kaminofen mit Buderus Heizeinsatz (Bj. 2011 mit 7,5 kW Ölbrenner - Tank ist im UG) sorgt im Wohn-/Essbereich für wohlige Wärme an kalten Tagen. Weiteren Stauraum und Nutzfläche gibt es in dem Holz-Gartenhaus und einem Schuppen. Highlight des Objektes ist der wunderschöne, weitläufige Garten mit kleinem Fischteich und die große, überdachte Terrasse mit Grill-Kamin. Hier lässt es sich hervorragend Relaxen, Spielen und Grillen. # Ausstattung - Wochenendhaus/Ferienimmobilie (baurechtlich nicht als Hauptwohnsitz deklariert und nutzbar) - 3 Zimmer - Offener Wohn- /Ess- und Kochbereich mit Zierkamin, funktionellen, massiven Holzmöbeln und Einbauküche (inkl. E-Geräten) - 2 Wohn-/Schlafräume im UG - WC - Bad mit Wanne, WB, WC, Fenster und WM-Stellplatz im UG - 2 x Abstellraum - Gartenhaus und Schuppen - Schön angelegter und weitläufiger Garten mit Fischteich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 704 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Anwesen in naturnaher Lage des Rügländer Gemeindeteils Daubersbach, westlich von der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen, im Landkreis Ansbach. Nach Ansbach sind es knapp 22 km (ca. 25 Autominuten, Bad Windsheim ca. 20 km (ca. 20 Autominuten) und 40 km und nach Fürth, Nürnberg Erlangen jeweils ca. 35 bis 45 km (ca. 35 bis 45 Autominuten. Das Anwesen besticht durch die ruhige, naturnahe Umgebung mit seinen grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. In den nahe liegenden Orten Trautskirchen, Neuhof an der Zenn, Markt Erlbach und Wilhermsdorf (alle nur 5-10 Autominuten entfernt) findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote für alle Altersgruppen. Anbieter-Objekt-ID: 5967#tJVRAD