Beschreibung

In einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Wohnlagen Münchens, unmittelbar am weitläufigen Schlosspark von Schloss Nymphenburg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Eingebettet in eine gewachsene, von repräsentativen Villen geprägte Nachbarschaft, vereint dieses Einfamilienhaus historische Substanz mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das im Jahr 1939 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem großzügigen, rund 580 m² umfassenden Grundstück und entfaltet auf ca. 220 m² Wohn/Nutzfläche eine Wohnatmosphäre von bemerkenswerter Authentizität. Die umfassende und mit großer Sorgfalt durchgeführte Kernsanierung im Jahr 2005 verbindet den Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Respekt vor der ursprünglichen Architektur. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich der besondere Charakter dieser Immobilie: Erhaltene Originalelemente wie edle Holzböden und eine stilprägende Treppenanlage erzählen von der Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Tiefe. Großzügige Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Blickbeziehungen ins Grüne und unterstreichen die außergewöhnliche Lagequalität in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark. Die Raumstruktur folgt einer klassischen, zugleich äußerst repräsentativen Villenarchitektur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für das stilvolle Familienleben als auch für das diskrete Empfangen von Gästen auf höchstem Niveau. Ein weiteres Merkmal dieses Anwesens ist die installierte, äußerst umfangreiche Sicherheitsinfrastruktur, die den gehobenen Anspruch an Privatsphäre und Schutz in dieser Lage konsequent unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Bausubstanz, die die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, parkähnlicher Umgebung und urbaner Nähe zu schätzen wissen. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist selten verfügbar – und stets von bleibendem Wert. # Ausstattung - Absolute Bestlage in gewachsener, exklusiver Wohngegend - Denkmalgeschütztes Anwesen (Baujahr 1939) mit besonderem Charakter - Süd-West-Ausrichtung mit optimaler Lichtausbeute - Großzügiger, repräsentativer Wohn- und Essbereich - Hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen - Stilvolle, massive Holztreppe - Kaminofen im Wohnbereich - Maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Große Fensterflächen, teils bodentief - Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse - Eingewachsener, ruhiger Garten mit altem Baumbestand - Insgesamt drei stilvoll ausgestattete Badezimmer - Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung - Separates Gäste-WC - Individueller Bibliotheks- bzw. Arbeitsbereich mit Einbauten - Großzügige Schlafzimmer mit optimalen Grundrissen - Dachgeschoss mit lichtdurchfluteten Räumen - Hochwertige Fliesen in Eingangs- und Funktionsbereichen - Hauswirtschafts- und Technikräume im Untergeschoss - Moderne Heiztechnik - Extrem hochwertiges Sicherheitskonzept - Balkon im Obergeschoss - Garage / Stellplatz vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. - Grundstücksfläche: ca. 580 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Münchens – in unmittelbarer Nähe zum Schloss Nymphenburg, eingebettet in eine ruhige, kleine Nebenstraße mit außergewöhnlich repräsentativem Umfeld. Diese besondere Adresse vereint historische Eleganz, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas, prägt das gesamte Viertel mit seiner unverwechselbaren architektonischen Ausstrahlung und verleiht der Umgebung ein Ambiente von zeitloser Noblesse. Besonders der weitläufige Schlosspark mit seinen prachtvollen Alleen, Wasserläufen, historischen Brücken und großzügigen Grünflächen schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das in München nur selten zu finden ist. Er bietet Ruhe, Erholung und unterstreicht zugleich die besondere Exklusivität dieser Lage. Nymphenburg zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für kultiviertes, gehobenes Wohnen mit bleibendem Wert. Das Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, eleganten Stadtvillen, altem Baumbestand und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, gehobene Gastronomie sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Nymphenburg gehört damit zu den begehrtesten und außergewöhnlichsten Wohnlagen der Stadt und erfüllt höchste Ansprüche an Exklusivität, Lebensqualität und Beständigkeit. # Sonstiges Baujahr: 1939 Anbieter-Objekt-ID: 43739