Beschreibung

Beschreibung: 114 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Erdgeschoss | ca. 16 m² Südterrasse | eigener Stellplatz | Mainnähe | provisionsfrei | Energieeffizienzklasse A Objektbeschreibung: Diese hochwertig ausgestattete und sehr großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne, großzügige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem Essbereich einen besonders kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse – sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Lounge und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer – aktuell genutzt als Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleide sowie Arbeits-/Gästezimmer – und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für Familien oder für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer benötigen. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die hochwertige und moderne Gestaltung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Der offene Grundriss, die moderne Küche, die durchdachte Beleuchtung und die geschmackvolle Ausstattung vermitteln einen sehr zeitgemäßen Wohncharakter. Einziehen und wohlfühlen – ohne den Aufwand einer umfangreichen Renovierung. AUSSTATTUNG • durchgehend Vinylboden in Eichenoptik • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Fenster mit Dreifachverglasung • Rollläden an allen Fenstern • teilweise Fliegengitter RUHE & RÜCKZUG • Schlafzimmer: hell und zum Innenhof ausgerichtet, ein Ort zum Erholen • Ankleide: viel Platz für Kleidung • Gäste-/Kinderzimmer: mit eigenem Terrassenzugang, ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer BADEZIMMER Hell und liebevoll ausgestattet, mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. PRAKTISCH • stufenloser Zugang und Aufzug im Haus: ideal für Paare, Familien oder alle, die barrierearm wohnen möchten • eigenes Kellerabteil • Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner • eigener Stellplatz im Innenhof (Eigentum, im Kaufpreis enthalten) • kleine, gepflegte Anlage mit nur 8 Parteien • Hausgeld: 370 € monatlich ENERGIE Heizung: Gas und Solarthermie · Energieeffizienzklasse A · Baujahr 2015 LAGE • Main: 1 Gehminute • Einkaufen: 3 Gehminuten • Altstadt: 15 Gehminuten KONDITIONEN Kaufpreis 559.000 € (inkl. Einbauküche und Stellplatz) · Verkauf privat, provisionsfrei · Bezug: nach Absprache Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns kurz mit Ihrem Finanzierungsstand, wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.