Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Lage von Neunkirchen. Die Liegenschaften in der Pasteurstraße 6 und 16 umfassen insgesamt 18 vermietbare Einheiten und bieten Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Das Objekt in der Pasteurstraße 6 verfügt über 2 Gewerbeeinheiten sowie 6 Wohneinheiten und bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude in der Pasteurstraße 16 umfasst 10 Wohneinheiten und ergänzt das Portfolio ideal. Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 85.447,56 €, was einer Bruttomietrendite von 5,03 % bezogen auf den Kaufpreis von 1.680.000 entspricht. Durch bereits geplante Mietanpassungen erhöht sich die Soll-Jahresnettokaltmiete ab Oktober 2026 auf 128.076,36 €, wodurch eine Bruttomietrendite von rund 7,62 % sowie ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 13,1 erzielt werden. Dank der zentralen Innenstadtlage, der guten Vermietbarkeit und des ausgewogenen Nutzungsmixes stellt dieses Immobilienpaket eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen dar. # Investmentüberblick Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Neunkirchen bieten eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. • Haus Nr.6: 2 Gewerbeinheiten und 6 Wohneinheiten • Haus Nr. 16: 10 Wohneinheiten • Gesamtbestand: 18 Einheiten. • Jahresnettokaltmiete gesamt: 85.447,56€ Soll ab Oktober 2026: 128.076,36€ Haus Nr. 6 Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten ca. 128 m² 1\. Obergeschoss 2 Wohnungen ca. 128 m² 2\. Obergeschoss 2 Wohnungen ca. 128 m² 3.Obergeschoss 2 Wohnungen ca. 120 m² Nutzfläche gesamt 504 m² Grundstücksfläche 232 m² Haus Nr. 16 Erdgeschoss 2 Wohnungen ca. 142 m² 1\. Obergeschoss 2 Wohnungen ca. 148 m² 2\. Obergeschoss 2 Wohnungen ca. 148 m² 3\. Obergeschoss 2 Wohnungen ca. 148 m² Dachgeschoss 2 Wohnungen Ca.148 m² Nutzfläche gesamt 734 m² # Lage Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage der Kreisstadt Neunkirchen im Stadtteil Innenstadt. Die Pasteurstraße ist eine innerstädtische Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Dienstleistungsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Neunkircher Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Homburg und in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Hinweise Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.