Beschreibung

Zum Verkauf steht ein teilrenovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Brebach mit einer Gesamtfläche von ca. 1.300 m² Wohn- und Geschäftsfläche. Kaufpreis 1.390.000 € Investitionsbedarf Der voraussichtliche Investitionsbedarf für die noch erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten liegt bei ca. 150.000–200.000 €. Nach erfolgter Renovierung wird eine Soll-Miete von ca. 10.600,00 € monatlich angestrebt somit ergibt sich eine Jahresmiete in Höhe von 127.200,00 € Bereits erfolgte Sanierungen und Zustand Die oberen zehn Wohnungen wurden im Jahr 2012 größtenteils kernsaniert. Die vorderen Dächer wurden erneuert. Das Flachdach wurde 2012 ebenfalls erneuert. Die meisten Fenster sind neu bzw. befinden sich in einem guten Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage für eine weitere Wertsteigerung durch gezielte Renovierungsmaßnahmen. Eckdaten auf einen Blick Objekt: Wohn- und Geschäftshaus Lage: zentral in Brebach Fläche: ca. 1.300 m² Wohn- und Geschäftsfläche Kaufpreis: 1.390.000 € Investitionsbedarf: ca. 150.000–200.000 € Angestrebte Soll-Miete nach Renovierung: ca. 10.600 €/Monat Hinweis: Ich bin kein Makler, sondern verkaufe die Immobilie privat. Detaillierte Pläne sowie die genaue Lage werden nach einem persönlichen Gespräch bzw. bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt. Bei ernsthaftem Interesse gerne Kontakt aufnehmen und zunächst die weiteren Details besprechen. Anbei ein paar Fotos von einer Wohnung alles weiter danach.