Beschreibung

Objektbeschreibung: Liebe Interessentin, lieber Interessent, auf zwei real geteilten Grundstücken - im schönen, gewachsenen Dorfkern von Lemsahl - Mellingstedt – ist je ein Einfamilienhaus mit ca. 110 m2 Wohnfläche, auf ca. 385 m2 Grundstücksfläche, im Stil einer Stadthausvilla und in Massivbauweise geplant. Diese geplanten Stadthausvillen vereint mit moderner Architektur und individueller Gestaltungsfreiheit, bieten ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen in familienfreundlicher Lage. Natürlich kann die Planung und die Ausstattung ihren Wünschen angepasst werden. Sprechen Sie uns an und wir setzen uns gerne mit Ihnen zusammen und besprechen was möglich ist, um Ihre Wünsche zu ermöglichen. Das Wichtigste auf einen Blick: ⁃ 2 Einzelhäuser im Stadthausvillenstil ⁃ Je ca. 110 qm Wohnfläche ⁃ Je 4 Zimmer ⁃ Grundstücksgröße: je ca. 385 qm ⁃ Kaufpreis: je € 499.000,- zzgl. 3,4 % Provision auf den Grundstücksanteil ⁃ Beide Häuser werden mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe ausgestattet ⁃ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss ⁃ Im Kaufpreis enthalten: Die schlüsselfertige Erstellung in Massivbauweise Stein auf Stein mit Verblendfassade inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen (ohne Baunebenkosten wir z.B. Hausanschlüsse und Pflasterung) Grundstücksgröße: Haus „C“: ca. 385 m2 Haus „D“: reserviert Wohnfläche: Haus „C“: ca. 110 m2 Haus „D“: reserviert Kaufpreis: Haus „C“:  499.000 € Haus „D“: reserviert Ausstattung: Im Angebot enthalten ist ein attraktives Ausstattungspaket, welche unteranderem folgende Punkte beinhaltet: ⁃ Planung, Bauantrag und Statik ⁃ Luft-Wasser-Wärmepumpe ⁃ KfW 55 Standard ⁃ Kunststofffenster mit 3-fachverglasung und Pilzkopfverriegelung ⁃ Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ⁃ Effiziente Fußbodenheizungen ⁃ Vollholztreppe (Kiefer oder Buche) ⁃ Fliesenarbeiten ⁃ Malerarbeiten ⁃ Bodenbelagsarbeiten Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus durch verschiedene optionale Ausstattungspakete weiter zu individualisieren. Diese sind nicht in dem Preis enthalten und können ggf. dazu gebucht werden. Lage: Lemsahl - Mellingstedt ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil, der sich besonders in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit auch bei jungen Familien erfreut. Passend dazu gibt es alleine in Lemsahl mittlerweile sechs Kindertagesstätten. Die sehr beliebte Grundschule ist auch in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen. Lemsahl ist ein sehr beliebter Stadtteil im Norden von Hamburg und das aus gutem Grund. Das Sportangebot ist vielfältig, an Ausflugszielen und anspruchsvoller Gastronomie mangelt es nicht. Sehr beliebt ist auch der in wenigen Fahrminuten zu erreichende Ortskern von Duvenstedt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist Dank der in 2 min bzw. 15 min fußläufig zu erreichende Bushaltestelle sehr komfortabel. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie somit in  ca. 48-60 min, den Flughafen in ca. 45 min und das Alstertaler Einkaufszentrum ca. 25 min. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 40 min um den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen und den Hamburger Flughafen in ca. 23 min. Das Alstertaler Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 12 min und den Duvenstedter Ortskern in 6 min. Sonstiges: Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse oder die Gartenanlagen sind nicht im Preis enthalten! Die Käufercourtage von 3,4%  des Grundstückskaufpreises, ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Für all Ihre Fragen, Anliegen, die Anforderung des ausführlichen Exposés, nähere Informationen oder Ihren Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 040/ 63 64 92 67 jederzeit zur Verfügung. Gerne können Sie uns auch per Mail kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Team der Immolo GmbH & Co. KG.