Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Wohngebäude in ruhiger, waldnaher Lage in Uelzen Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohngebäude in ruhiger und naturnaher Lage in Uelzen, in der Nähe eines Waldgebietes. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und im Jahr 1971 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich auf vier Zimmer und drei Etagen verteilt. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert. Das Objekt ist umfassend und vollständig sanierungsbedürftig. Im Keller müssen unter anderem Estricharbeiten durchgeführt werden. Darüber hinaus sind abhängig vom angestrebten Ausstattungs- und Energiestandard weitere umfangreiche Arbeiten an Gebäude, Haustechnik und Innenausbau erforderlich. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen und ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 333 m² und befindet sich im Erbbaurecht der Stadt Uelzen. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 31 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 165 €. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, da die vorhandene Heizung defekt ist. Die Angaben zum energetischen Zustand sind daher im Rahmen der weiteren Planung und vor einer Sanierung gesondert zu prüfen. Objektmerkmale Baujahr: 1957 Anbau: 1971 Wohnfläche: ca. 102 m² Zimmer: 4 Etagen: 3 Grundstücksfläche: ca. 333 m² Balkon: vorhanden Keller: vorhanden Zustand: vollständig sanierungsbedürftig Erbbaurecht: Stadt Uelzen Restlaufzeit des Erbbaurechts: ca. 31 Jahre Erbbauzins: 165 € jährlich Energieausweis: derzeit nicht vorhanden, da die Heizung defekt ist Angegebene Beleihungsgrenze: 95 % # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 333 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich in Uelzen in ruhiger und naturnaher Lage in der Nähe eines Waldgebietes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, zurückhaltende Wohn- beziehungsweise Arbeitsatmosphäre und einen hohen Erholungswert aus. Die Nähe zum Wald bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, kurze Wege ins Grüne und eine entspannte Nutzung des unmittelbaren Umfelds. Gleichzeitig profitieren die Bewohner beziehungsweise Nutzer von der Einbindung in den Standort Uelzen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der Stadt sind grundsätzlich erreichbar. Die konkrete Entfernung und Erreichbarkeit dieser Einrichtungen hängt vom genauen Standort des Gebäudes ab. Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe und Naturnähe eines waldnahen Umfelds mit den Vorzügen des Stadtstandorts Uelzen. Sie eignet sich daher besonders für Personen, die Wert auf eine entspannte Umgebung, kurze Wege ins Grüne und ein angenehmes Umfeld legen. Anbieter-Objekt-ID: 5934027