Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses am Breitscheidplatz 13 in 06406 Bernburg (Saale). Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum und Balkon. Laut Mietvertrag beträgt die Wohnfläche ca. 43 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. **Eckdaten** * Wohnfläche: ca. 43 m² * 2 Zimmer, Erdgeschoss * Balkon und Kellerraum * Monatliche Kaltmiete laut Mietvertrag: 240,00 € * Jahresnettokaltmiete laut Mietvertrag: 2.880,00 € * Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 80,00 € * Monatliche Gesamtzahlung des Mieters: 320,00 € * Kaufpreis: 35.000,00 € * Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. **Hausgeld und Rücklage** Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 rund 135 €. Darin enthalten sind unter anderem 54 € für die Erhaltungsrücklage sowie rund 36 € nicht umlagefähige Kosten. **Lage** Der Breitscheidplatz liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Bernburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. **Sonstiges** Die Wohnung wird vermietet verkauft. Besichtigungen sind nach Absprache und unter Berücksichtigung der Privatsphäre des Mieters möglich. Der Energieausweis wird nachgereicht. Wir bitten um vollständige Anfragen mit Namen und Kontaktdaten.