Beschreibung

- Makleranfragen unerwünscht - Dieses Einfamilienhaus im Herzen vom Luftkurort Mönchberg inkl. Einbauküche bietet historischen Charme mit Wohnkomfort (Energieausweis Klasse B - Endenergieverbrauch nur 51,3 kWh/(m²·a) & viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten) Die Viessmann-Ölheizung läuft tadellos, aber auch der Einbau einer Wärmepumpe sowie eine kostenfreie Glasfaser-Verlegung sind möglich. Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie in die großzügige Wohnküche. Der Flur bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen großen Garderoben- u. Schuhschrank. Unter der Treppe ins Obergeschoss befindet sich eine Vorratskammer mit Einbauregalen & Platz für Vorräte sowie Getränkekisten. Im Wohnzimmer sorgen 2 TV-Anschlüsse für eine flexible Möblierung. Ein besonderes Highlight ist die vorm Eingang angrenzende Terrasse mit Außensteckdose, auf der Sie die Sonne von mittags bis in die Abendstunden genießen können. Obergeschoss: Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über 2 TV-Anschlüsse & bietet dadurch flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, in dem Stromzähler & Sicherungskasten integriert sind. Gleichzeitig bietet dieser zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne m. Duschmöglichkeit, einem Waschtischunterschrank m. Stauraum, 1 großen Handtuchhalter sowie Schminkspiegel. Ergänzt wird das Obergeschoss durch 1 separates Gäste-WC. Dachgeschoss: Das helle Dachgeschoss mit Velux-Dachschrägenfenster erstreckt sich über die gesamte Hausfläche & eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer (TV-Anschluss vorhanden). Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über 3 großzügige Räume & 1 Gäste-WC. Der 1. Raum dient als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner und einem Waschbecken. Der 2. Raum mit Einbauregalen eignet sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Partyraum. Im 3. Raum befinden sich die Viessmann-Ölheizung (Baujahr 1999), eine Werkbank, weitere Einbauregale sowie drei 1.000-Liter-Öltanks. Außenbereich: Unter der Sonnenterrasse befindet sich ein überdachter Sitzbereich mit Pflanzenbeet. Dahinter bietet ein gemauerter Abstellraum Platz für Baumaterial oder weitere Utensilien. Der überdachte Freisitz verfügt über Strom- u. Lichtanschlüsse & bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Outdoor-/Pool-Lounge. Ebenso wäre ein 2-geschossiger Ausbau, beispielsweise mit Carport unten & Dachterrasse oben, denkbar. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, weitere Stellplätze können realisiert werden. Sonstiges: Das Baujahr des weiß verputzten Fachwerkhauses ist 1770. Es wurde jedoch über die Jahre modernisiert. Das Haus ist bezugsfertig, weitere kosmetische Modernisierungen/Instandhaltungsarbeiten können ganz nach eigenem Geschmack durchgeführt werden. Charakteristisch für das Baujahr sind die etwas niedrigeren Decken im EG & OG. Das DG verfügt über eine normale Deckenhöhe. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch individuelle Umbauten / Erweiterungen möglich sind. Einbauküche mit Induktionsherd usw. & Frühstückstheke ist im Preis enthalten. Weitere Bilder & Infos gerne auf Anfrage. Preis VB. Grundstück (ohne Garten!) ca. 180 m². Zum Haus gehört ein praktischer Hofbereich mit Stellplatz, weitere können realisiert werden (gesichert durch ein unkompliziertes, historisch gewachsenes Geh- und Fahrtrecht für die 2 netten Nachbarn). Lage: Vor Ort befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Eisdiele (Saison), usw. Ein Netto-Markt ist in Planung. Zahlreiche gastronomische Angebote, das beheizte Spessartbad, 4 öffentl. Spielplätze, Minigolf, Tennisplätze, u.v.m.