Beschreibung

Diese charmante und gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Ob als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und ein behagliches Wohnambiente legen. Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die Küche bietet neben ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung auch eine Essgelegenheit. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die Trierer Mariensäule. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet sowohl einen gemütlichen Wohn- als auch einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Rückzugsort, um in aller Ruhe den morgendlichen Kaffee zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder bei einem Glas Wein die Abendstunden zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Duschbad, das neben dem Waschbecken, einem WC und einer Dusche auch ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine und/oder einen Trockner bietet. Ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, gehört ebenfalls zur Wohnung. Neugierig geworden? Gerne zeige ich Ihnen diese charmante kleine Wohnung persönlich und freue mich darauf, Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einer Besichtigung näher vorzustellen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Zuhause in der Trierer Innenstadt: hier verbindet sich historisches Ambiente mit urbanem Leben. Diese besondere Mischung macht das einzigartige Flair der ältesten Stadt Deutschlands aus. Die beeindruckenden historischen Zeugnisse Triers prägen das Stadtbild und verleihen der Innenstadt ihre unverwechselbare Atmosphäre. Zwischen historischen Fassaden und modernen Stadträumen entsteht ein modernes, urbanes Lebensgefühl, das gleichermaßen kultiviert, lebendig und weltoffen wirkt. Mittendrin und nur wenige Schritte entfernt laden charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Genießen ein. Ärzte, Apotheken sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgen für einen stressfreien Alltag. Nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege entlang der Mosel bieten sich zur Erholung und Entspannung an. Auch die Universität Trier ist gut erreichbar, was die Lage besonders für Studierende oder Mitarbeiter der Hochschule interessant macht. Dank der Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ruhigen Wohnlage vereint dieser Standort die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem Komfort eines angenehmen, gewachsenen Wohnumfelds. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 338-05407