Beschreibung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 65,38 m² und überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen funktionalen Flur. Zur Wohnung gehören eine eigene Kellerbox sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Rottenfeldstraße im beliebten Stadtteil Trier‑Süd. # Ausstattung Wohnflächenübersicht 1. Obergeschoss • Gesamtwohnfläche: ca. 65,38 m² • Bad: 4,62 m² • Küche: 7,11 m² • Flur: 6,17 m² • Elternschlafzimmer: 14,16 m² • Kinderzimmer: 10,81 m² • Wohnzimmer: 22,51 m² • Eigene Kellerbox • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Rottenfeldstraße, Trier‑Süd Die Rottenfeldstraße liegt im beliebten Stadtteil Trier‑Süd und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und verkehrsberuhigt (Tempo 30), was zu einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt. Umgebung & Wohnumfeld • Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in die Natur • Nur ca. 2,2 km Luftlinie bis zur Trierer Innenstadt • Ruhige Mikrolage mit guter Nachbarschaftsstruktur Verkehrsanbindung • Bushaltestelle „Im Schammat“ nur rund 120 m entfernt • Bahnhof Trier‑Süd in ca. 2,8 km erreichbar • Gute Anbindung Richtung Innenstadt, Universität und Saarufer Nahversorgung & Alltag • Lidl ca. 550 m entfernt • Bäckerei, Lieferservice und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz • Apotheke in ca. 500 m Entfernung Bildung & Betreuung • Kindergarten St. Matthias ca. 270 m entfernt • Medard‑Schule nur etwa 70 m entfernt – ideal für Familien # Sonstiges Besichtigungstermine sind grundsätzlich nach Absprache möglich. Da die Wohnungen derzeit vermietet sind und Terminabstimmungen mit den Mietparteien erforderlich sind, kann die Vereinbarung eines Besichtigungstermins etwas mehr Vorlauf benötigen. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 226.2 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 226.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Tr-Rott-ETW-15