Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Neudorf bei Konnersreuth wurde 2003 von seinem damaligen Eigentümer selbst gebaut. Als Maurer hat er sein eigenes Zuhause mit entsprechendem handwerklichem Anspruch geplant und errichtet und dabei Wert auf hochwertige Materialien und eine gute Ausführung gelegt. Vieles davon ist bis heute spürbar. Hochwertige Steinböden, eine neuwertige Küche, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und der Grundofen geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt dafür, dass die Ölheizung im Sommer weitgehend Pause machen kann. Auch der Keller bietet Möglichkeiten, die über reine Abstellfläche hinausgehen. Einige Räume sind wohnlich gestaltet und können ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden - als Hobbyraum, Büro, Gäste- oder Rückzugsbereich. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches WC im Waschkeller machen das Haus auch im Alltag praktisch. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse und in den rund 450 qm großen Garten. Die Größe ist angenehm überschaubar und bietet dennoch Platz für Garten, Freizeit und Familienleben. Ein massiv gemauertes Nebengebäude in Garagengröße schafft zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder Hobbys. Ob als Zuhause für eine Familie oder für ein Paar, das sich bewusst für mehr Ruhe und Freiraum entscheidet: Dieses Haus verbindet eine persönliche Baugeschichte mit viel praktischem Wohnwert. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Keller * Garage * Nebengebäude * Terrasse im Erdgeschoss * Grundofen im Wohnzimmer * Küche inklusive * zwei Bäder * Solar-Thermie * Garten * Dachhboden * Doppel Isolierglas Kunststofffenster * Steintreppe * Fußbodenheizung * Öl-Zentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist ländlich - und das sollte man mögen. Ein Auto gehört hier zum Alltag. Dafür gibt es Ruhe, Natur und Abstand zum Trubel. Die nahe Bundesstraße ist zwar vorhanden, fällt im Alltag jedoch kaum auf. Konnersreuth ist schnell erreichbar, Waldsassen als nächstgrößere Stadt ebenfalls. # Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 48,33 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 2003 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 48.33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.01.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 321145