Beschreibung

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, ein Balkon mit schönem Fernblick und rund 100 m² Wohnfläche: Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch ihr besonderes Raumgefühl, ihre vielseitige Aufteilung und ihre Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung einen eigenständigen, beinahe hausähnlichen Charakter. Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Fernblick, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und zu entspannten Momenten einlädt, sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem letzten Getränk am Abend. Die obere Ebene verfügt über ein großzügiges weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein zusätzliches Büro sowie einen Flurbereich mit praktischer Arbeitsecke. Dadurch bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft eine klare Struktur und verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung sowohl aus wohnwirtschaftlicher Sicht als auch im Hinblick auf ihre langfristige Attraktivität interessant. Das 1995 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und vermittelt durch seine überschaubare Größe einen angenehmen, gepflegten Charakter. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €, für den zugehörigen Stellplatz wird zusätzlich eine monatliche Miete in Höhe von 30 € erzielt. Der bestehende Mieter möchte die Wohnung gerne auch weiterhin bewohnen. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine komfortable Ausgangssituation, da ein laufendes Mietverhältnis übernommen wird und eine Neuvermietung zunächst nicht erforderlich ist. Damit verbindet die Wohnung ein außergewöhnliches Raumkonzept mit großzügigem Platzangebot, schöner Aussicht und einer bereits etablierten Vermietung. Eine Immobilie mit Wohnqualität, Charakter und langfristig interessanter Perspektive. # Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten * ca. 100 m² Wohnfläche * Maisonette über 2. und 3. Obergeschoss (kein Aufzug) * Großzügiger, familiengeeigneter Grundriss * 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad * Balkon mit attraktivem Fernblick * Kellerraum * 1 Kfz-Stellplatz\* * Übernahme eines laufenden Mietverhältnisses * Kaltmiete mtl.: 1.100 EUR zzgl. 30 EUR für Stellplatz * Mietbeginn: 15.09.2022 * Hausgeldvorschuss mtl.: 534 EUR (davon ca. 325 EUR auf Mieter umlegbar) * Vom Hausgeldvorschuss fließen 126 EUR in die Erhaltungsrücklage Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter auf Innenaufnahmen in dieser öffentlichen Anzeige verzichten. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung. \* Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um zwei Stellplätze. Diese liegen hintereinander und sind aufgrund der begrenzten Gesamtlänge bei heutigen Fahrzeuggrößen in der Regel nur für ein Fahrzeug nutzbar. Pflichtangaben Energieausweis: EVA; Erdgas E; 115,5 kWh/(m²\*a), D, BJ 1995 # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Käuferprovision: 2,98% * Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Nackenheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Mainz schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Restaurant sowie ein Discounter befinden sich nur wenige Meter entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden. Nackenheim profitiert insbesondere von seiner guten Anbindung an die Rhein-Main-Region und ist damit auch für Berufspendler ein gefragter Wohnstandort. Über die B9 ist Mainz in rund 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Nackenheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an Mainz sowie weiterführende Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Mannheim. Dadurch ist der Standort sowohl für Arbeitnehmer in Mainz als auch für Pendler innerhalb der Rhein-Main-Region interessant. Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Nackenheim durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Nähe zum Rhein, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und machen den Ort auch langfristig als Wohnstandort attraktiv. Die gewachsene Ortsstruktur und das vielseitige Freizeitangebot ergänzen die gute Infrastruktur. Für Familien bietet Nackenheim kurze Wege zu Kindertagesstätten, dem Schulzentrum mit Grundschule und Gymnasium sowie zu Spielplätzen und Sportangeboten. Weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und in Mainz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine interessante Kombination aus einem etablierten Wohnstandort, guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Nähe zu Mainz und die gute Anbindung an den gesamten Rhein-Main-Raum schaffen zudem günstige Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 115.5 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: D * Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Anbieter-Objekt-ID: 502