Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einem außergewöhnlich schönen Gartenbereich in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Meiendorf. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine behagliche Wohnatmosphäre mit klassischen Grundrissen, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie viel Platz für das Familienleben. Eine besondere Seltenheit bietet der geschützte Außenbereich: Anders als bei vielen Doppelhaushälften mit unmittelbar nebeneinanderliegenden Terrassen wurde dieses Doppelhaus so konzipiert, dass sich die Terrasse und der Garten dieser rückwärtig gelegenen Haushälfte angenehm privat nach hinten zum Grün ausrichten. Der liebevoll eingewachsene Garten schafft gemeinsam mit der sonnigen Terrasse einen nahezu abgeschirmten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Obergeschoss stehen neben dem Schlafzimmer zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Bad zur Verfügung, während der Vollkeller zusätzliche vielseitige Nutzfläche bietet. Ausstattungsdetails wie der betriebsfähige Kamin, elektrische Rollläden im Obergeschoss, die gepflegte Einbauküche und bereits erneuerte Fenster unterstreichen die solide Basis dieser Immobilie. Gleichzeitig darf nicht unerwähnt bleiben, dass im Zuge einer zeitgemäßen energetischen Optimierung einzelne Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere im Bereich der Dach- und Fassadendämmung - von künftigen Eigentümern eingeplant werden sollten. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, ein bereits sehr wohnliches Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und energetisch in die Zukunft zu führen. # Ausstattung - Weiße Kunststofffenster, doppelt isolierverglast aus ca. 2005, ebenso Velux-Fenster im Obergeschoss erneuert - Einbauküche aus ca. 1996, Landhausstil, Elektrogeräte der Marke Siemens - Elektrische Rollläden im Obergeschoss - Offener Kamin mit Glaseinsatz, betriebsfähig - Manuelle Sonnenmarkise, S/W-Terrasse und Garten rückwärtig ausgerichtet - Badezimmer im Obergeschoss aus ca. 2012 - Gefliester Keller, teilweise mit Heizkörper, isolierverglaste Holzfenster - Wohnbereich mit Laminat Fußboden - Umrüstung auf Gas möglich, Gas liegt an der Straße # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort verfügbar - Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,3% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 425 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Ortsteil Meiendorf, einem gewachsenen Wohnquartier im nordöstlichen Bereich des Bezirks Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, aufgelockerter Bebauung und viel Grün, was dem Standort eine angenehme und dauerhaft hohe Wohnqualität verleiht. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt und die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht den Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet. Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: O_000042_4