Beschreibung

Dieses interessante Angebot sollten Sie nicht verpassen! Denn hier finden Sie: - Gründerzeit-Wohngeschäftshaus! (2 Ladengeschäfte, 11 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit) - Ausführung und Ausstattung sehr solide! (modernisiert, kein Instandhaltungsstau) - Rentabilität mit Potential in der Zukunft! (Mietzins kann wieder angepasst werden) - Anbindung Top mit ÖPNV, Pkw und Bahn! (Nähe zur B17/A8 sowie zum Bahnhof) - Nähe zu allen Einrichtungen, fußläufig erreichbar! (Geschäfte, Kindergarten, Schule usw.) - TOP! Zusätzlicher Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet! (sonnige Dachterrasse schon vorhanden) Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Aufteilung: Kellergeschoss: Abstellräume für Wohnungen Erdgeschoss: * ein Ladengeschäft mit ca. 80 qm * ein Ladengeschäft mit ca. 120 qm 1. Obergeschoss: * 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm * 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm * 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm * ein Büroraum mit ca. 17 qm 2. Obergeschoss: * 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm * 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm * 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm 3. Obergeschoss: * 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm * 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm * 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm 4. Obergeschoss (Dachgeschoss): * 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 qm * 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Dachraum (Ausbau vorbereitet) mit ca. 60 qm Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 40 qm (bereits vorhanden) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 314 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit liegt an der *blühenden* Geschäftsstraße eines Augsburger Stadtteils, mit eigener Infrastruktur. Somit erreicht man fußläufig alle Einrichtungen (Läden, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule usw.). Eine ideale Anbindung innerorts hat man mit dem ÖPNV und mit dem PKW ins Umland bzw. in alle Richtungen durch die Nähe zur B300, B17/A8, als auch mit der Bahn durch den Vor-Ort-Bahnhof (In etwa einer Minute zu Fuß erreichbar). # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 160,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.12.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320003