Beschreibung

Baugenehmigung vorhanden! Neubau-Doppelhaus in ruhiger Lage in Oberasbach-Petershöhe In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Oberasbach, im beliebten Ortsteil Petershöhe, entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte als modernes Massivhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Das genehmigte Neubauhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine ruhige Wohnumgebung legen. Das ca. 678 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die geplante Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen einladenden Platz für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder sommerliche Grillmomente. Die Doppelhaushälfte kann Innen flexibel an Ihre Wünsche angepasst wereen und erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Der Grundriss ist familiengerecht konzipiert und bietet zugleich Flexibilität für individuelle Wohnwünsche. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Ein modernes Badezimmer, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine zeitgemäße Bauweise schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die massive Bauweise, eine effiziente Luft-Wärmepumpe und die komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein nachhaltiges und behagliches Wohnklima. Dank moderner Dämmstandards und energieeffizienter Haustechnik erfüllt das Haus hohe Ansprüche an zukunftsorientiertes Wohnen. Für das Haus liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass das Baurecht geklärt ist. Die Immobilie befindet sich im projektierten Zustand, wodurch je nach Baufortschritt noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bestehen können. Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Oberasbach-Petershöhe verbindet eine ruhige, angenehme Wohnlage mit moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur schätzen. Wir haben Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich vorzustellen. # Ausstattung Das durchdachte und moderne Doppelhaus-Wohnkonzept machen das Objekt zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim vor allem für Familien und besticht es durch seine Vorteile und Inklusivleistungen: + 100% jedes Haus ein frei planbares und Individuelles Architektenhaus + hohe Energieeffiziens + Festpreisgarantie für Ihr Haus + kurze Lieferzeiten + gehobene Ausstattung bekannter Marken in Malerfertig, einzugsfertig optional + TOP Bewertungen von Bauherren + geringe Baukosten durch regionale Baufirmen + schnell, flexibel, familiär und Kundenfreundlich Unsere Inklusivleistungen gemäß Baubeschreibung die machen den Unterschied: + Hausplanung und Bauantragserstellung + Gründung/ Fundament, Erdung, Schmutzwasserleitung, + Bodenplatte + Be- und Entwässerung + Dachflächenfenster der Marke Velux + Innentreppen bekannter Marken + Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. + Energieeffizienz: Dank der Luft/Wärmepumpe genießen Sie niedrige Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz. + jedes Haus mit Keller oder Bodenplatte verfügbar + Baustelleneinrichtung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 676 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich im Siedlungsgebiet Petershöhe und ist unbebaut. Es zeichnet sich durch seine gute, ruhige und ländliche Lage direkt in der Nähe einer S-Bahn mit allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Terrasse mit Ost-Südlage lässt Sie an ruhigen Tagen entspannen. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie direkt im Ort. Durch die Nähe zu Nürnberg erreichen Sie Nürnberg und Erlangen mit der Auto , Bus oder mit der S-Bahn in ca. 15 min. Das großzügige Grundstück umfasst 678 qm, inklusive einer gemeinsamen Zufahrt von 60 qm, die Ihnen eine ruhige und sichere Zufahrt zu Ihrem neuen Heim gewährleistet. Ein schneller VDSL-Internetanschluss ist an der Adresse verfügbar. Damit sind Sie bestens für Homeoffice, Streaming und alle weiteren digitalen Aktivitäten gerüstet. Genießen Sie die Vorzüge einer schnellen und zuverlässigen Internetverbindung in Ihrem neuen Zuhause. Das Grundstück kann separat beim Inhaber/Verwalter erworben werden, Zwischenverkauf vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück werden separat berechnet.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,3 km Realschule 2,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 1,9 km Flughafen 10,5 km Fernbahnhof 0,1 km Autobahn 6,4 km U/S Bahn 4,9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 7 km Hauptschule 6 km # Sonstiges Angebotspreis *Berechnungsbeispiel: Inkl. Haus Malerfertig, auf Bodenplatte, Baugrundstück, ohne Baunebenkosten und Grundstückskaufnebenkosten. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste des Anbieters. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 01195-MW