Beschreibung

Diese moderne und exklusive Wohnung in Saarbrücken bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche und insgesamt 3,5 Zimmer, großzügige Küche, Bad, Gäste-DuWC, HWR, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, Fläche und eine repräsentative Wohnatmosphäre legen. Neben den vielseitig nutzbaren Wohn- und Arbeitsbereichen verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ideal für Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit einer weiten Aussicht über Saarbrücken. Der Wohnpark am Triller wurde auf dem Gelände des ehemaligen Röchling-Parks erbaut. Auf diesem Gelände sind neben der neuen, exklusiven Architektur auch historische Details und eine Parkanlage zu finden. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Ein attraktives Kaufangebot in Saarbrücken – modern, großzügig und in top Lage. # Ausstattung Die komplette Ausstattung der Wohnung, entnehmen sie der Ausstattungsbeschreibung, die wir zum Download bereitstellen. Die Immobilie verfügt weiterhin über einen großzügigen Balkon mit toller Fernsicht über Saarbrücken. Für Ihr Fahrzeug stehen bis zu zwei Tiefgaragenplätze zum Kauf zur Verfügung. Darüber hinaus sind Fahrradstellplätze sowie eine praktische Kellerbox vorhanden, die zusätzlichen Stauraum schafft. Zum Allgemeineigentum gehört unter anderem auch eine Parkanlage, die das attraktive Wohnumfeld harmonisch abrunden. Da die Wohnung noch nicht zu 100% fertig gestellt ist, wurden in unsere Exposé Bilder der Räume mit KI bearbeitet. Fertigstellung in 2026 Aufteilung: - Wohnen-Essen ca. 44,90m² - Schlafen 1 ca. 21,60m² - Schlafen 2/ arbeiten ca. 17,65m² - Küche offen ca. 19,54m² - Bad ca. 14,56m² - DuWC ca. 3.95m² - Flur ca. 9,20m² - HWR ca. 5,98m² - Loggia ca. 22,37m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 44.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 152 m² - Grundstücksfläche: ca. 4401 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnumfeld in Saarbrücken. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter aus und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindertagesstätten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote in Saarbrücken zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch wichtige Knotenpunkte der Stadt schnell erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung bieten eine willkommene Auszeit und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 8,9 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 0,3 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,7 km Hauptschule 12,8 km # Sonstiges Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Fotos Ansichten: PALLADIUM PHOTODESIGN Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 45.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3316