Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Osnabrück. Die Lage verbindet eine hervorragende Anbindung über die Autobahn A33 und den Regionalbahnhof mit einer naturnahen Umgebung des Teutoburger Walds. Die Stadt Münster ist nur ca. 50 km entfernt und Osnabrück-Hauptbahnhof erreicht man sowohl mit der Bahn, als auch mit dem PKW nach ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank einer stabilen Wirtschaft mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen gilt Dissen als gefragter Wohn- und Arbeitsort, der Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur ideal kombiniert. Mit diesem Mehrfamilienhaus auf einem 1.832 qm großen Eigentumsgrundstück ( der Bodenrichtwert 2026 beträgt 140 € je qm ) erwerben Sie nicht nur eine solide und vollvermietete Bestandsimmobilie, sondern aufgrund der Lage auch ein Objekt mit klar kalkulierbarem Entwicklungspotential - ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftigen Wertzuwächsen suchen. Über ca. 746 qm Wohnfläche erstrecken sich die vollständig vermieteten 11 Wohneinheiten. Bedingt durch die unterschiedlichen Wohnungsrößen von ca. 25 qm bis ca. 90 qm sprechen Sie flexibel ein gemischtes Mietklientel an, angefangen von Singles über Paare bis hin zu mittelgroßen Familien mit Kindern. Weiteres Potential für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bietet der noch nicht ausgebaute, aber bereits wärmegedämmte Dachboden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen abschließbaren Kellerraum. Zusätzlich steht den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum zur Trocknung der Wäsche zur Verfügung. 9 der 11 Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon; lediglich die 2 Single-Wohnungen nicht. Zum Objekt gehören 9 Garagen, die alle vermietet sind. In den vergangenen Jahren wurden jeweils beim Mieterwechsel Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Außerdem wurden die Wohnungseingangstüren und die 2 Haustüren gewechselt. Als weitere Maßnahmen erfolgten im Jahr 2022 die Renovierung der beiden Hausflure und der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung. Dank der durchgeführten Renovierungen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch: 161,1 kWh (m2*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 19.03.2019 Gültig bis: 18.03.2029 Baujahr des Hauses lt. Energieausweis: 1965 Jährliche Nettokaltmieten gesamt einschließlich Garagen: 60.600,00 €. Es besteht zusätzliches Mietsteigerungspotential. Kaufpreis: VB 1.190.000,00 € Kaufpreis = ca. 19,6 fache der Jahresnettokaltmiete Rendite = ca. 5,09 % bezogen auf den Kaufpreis Käuferprovision: keine Aus Persönlichkeitsgründen werden keine Fotos von den Mietwohnungen veröffentlicht. Geben Sie bitte bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Rufnummer an. Ich bitte freundlich darum, dass Makler von einer Kontaktaufnahme absehen. Meinerseits besteht kein Interesse an einer Vermarktung durch Agenturen oder Vermittler für Suchkunden. Mein Name ist Bernhard Wolscht. Ich bin unter der Telefonnummmer 01735605101 zu erreichen.