Beschreibung

Gut gelegenes Wohnhaus in Kronach-Neuses * freistehendes Siedlungshaus, Baujahr ca. 1944 * Lage am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr * ca. 97 m² gesamte Wohnfläche auf zwei Stockwerken * Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, im Anbau befindet sich das Bad und ein Windfang * Dachgeschoss: 3 Zimmer und Flur, Dachterrasse über dem Anbau * Kellergeschoss: kein Keller vorhanden * Spitzboden: mit Einschubtreppe – derzeit als reine Abstellfläche genutzt (könnte noch ausgebaut werden) * einige Details: Holzfenster aus den 70er Jahren, keine Heizung, ein Schwedenofen im Wohnzimmer, Elektroboiler für das Warmwasser, Garage am Haus * flaches Gartengrundstück mit 404 m² * zum nächsten Einkaufsmarkt nach Kronach bzw. Küps sind es nur wenige Fahrminuten, die Anbindung zur Stadt Kronach ist sehr gut, ebenso die Anbindung zur B 173 und zur Autobahn A 73 bei Lichtenfels, nach Kronach sind ca. 8 Minuten Fahrtzeit und 4,4 km * eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist auch kurzfristig möglich. Zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers aber größere Sanierungsmaßnahmen zu tätigen * das Haus eignet sich für ein Paar oder auch für einen Single zum Eigennutz * der Verkauf ist eine Betreuungsangelegenheit mit dem Betreuer und dem Amtsgericht - der Verwaltungsakt kann sich nach der Unterschrift des Kaufvertrages noch einige Zeit hinziehen - bis der Besitz übergehen werden kann! * die Immobilie ist nicht mehr bewohnt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 404 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 482,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/011108