Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus beeindruckt durch hochwertige Holz-Skelettbauweise, Energieeffizienzklasse A und eine außergewöhnliche Ausstattung. Auf 244 m² Wohnfläche (311 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet es großzügiges Wohnen in sonniger Hanglage mit herrlichem Fernblick über Namborn. Highlight ist die große Nutzfläche mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge, 3,28 m Deckenhöhe und Möglichkeit einer Hebebühne – ideal für Autoliebhaber oder Handwerksprofis. Das 970 m² Grundstück wurde liebevoll in Terrassen gegliedert und bietet vielfältige Rückzugsorte im Freien. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität – ob als Gästebereich, für den Teenager Nachwuchs, Büro oder zur teilweisen Vermietung. Gleichzeitig sorgt sie für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Videoimpression: https://youtu.be/FY6KPIh3InM Exposé: https://shorturl.at/bOBWx Lagebeschreibung: Namborn ist eine charmante Wohn-Gemeinde im Herzen des Landkreises Sankt Wendel (Saarland) mit rund 7.300 Einwohnern, reizvoll gelegen in waldreicher Hügellandschaft zwischen den Flüssen Nahe und Blies im Naturpark Saar-Hunsrück. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Verkehrsanbindung mit Nähe zum Bostalsee (ca. 10 km) und zur Kreisstadt St. Wendel (ca. 7 km), sowie beste Erholungsmöglichkeiten durch vielfältige Wanderwege und intakte Natur. Die Infrastruktur ist wohnortnah und familienfreundlich; Namborn eignet sich ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung, kurze Wege und eine angenehme Dorfgemeinschaft schätzen. Internet: - Anschluss derzeit Inexio mit 58Mbit Download / 14 Mbit Upload - Anschluss in naher Zukunft Glasfaser mit bis zu 1000Mbit / 500Mbit Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Holz, Strom Endenergiebedarf: 37,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 23.03.2022 Gültig bis: 22.03.2032