Beschreibung

Geschichte und Entwicklung - Wer Freude daran hat, Wohnraum nach den eigenen Ideen zu gestalten, findet hier beste Voraussetzungen. Dieses Einfamilienhaus liegt auf einem WEG-geteilten Grundstück und bietet die ideale Grundlage für alle, die den Traum vom eigenen Haus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Bereits beim ersten Rundgang zeigen sich die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Im Erdgeschoss bildet der großzügige [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Ausstattung Dieses Haus bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: *WEG-geteiltes Einfamilienhaus auf einem Gesamtgrundstück mit weiterem Wohnhaus *Vollständige Dacherneuerung im Jahr 1996 *Separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse *Teilweise niedrigere Deckenhöhe in zwei Zimmern des Obergeschosses [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 115 m² - Nutzfläche: ca. 93,14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hörstein, einem der beliebtesten Stadtteile Alzenaus. Der gewachsene Ortskern, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Rhein-Main-Region machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen und Alltag komfortabel miteinander verbinden möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Die reizvolle Landschaft rund um Hörstein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Weinberge, Felder und Waldgebiete prägen das Bild der Region und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer nach einem Arbeitstag Ruhe und Entspannung sucht, findet hier eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote. Pendler schätzen insbesondere die verkehrsgünstige Lage. Die Städte Alzenau, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und gleichzeitig auf ein wohnliches Umfeld legen. Die Lage bietet somit beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause in einer gewachsenen Ortslage suchen. Gerade junge Familien finden hier die ideale Kombination aus Wohnqualität, Naturnähe und sehr guter Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 4 km Realschule 4,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Gymnasium 5,3 km Flughafen 46,6 km Fernbahnhof 20,8 km Autobahn 1,9 km Bus 2 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 3,9 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 324.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2346-eo