Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Wohnhaus in Krombach mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² im Obergeschoss sowie eine großflächige Garage bzw. Werkstatt- und Lagerfläche im Erdgeschoss mit weiteren ca. 120 m². Ein besonderer Vorteil der Grundstückssituation ist, dass die Wohnebene im Obergeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Dadurch lässt sich der Außenbereich komfortabel und auf gleicher Ebene nutzen. Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss eignen sich ideal als Garage, Werkstatt, Lager oder für handwerkliche und gewerbliche Hobbys. Im Obergeschoss stehen helle Wohnräume mit einer guten Grundrissbasis zur Verfügung, die nach einer Modernisierung individuell gestaltet werden können. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ein entsprechendes Wertschöpfungspotential. Notwendige Investitionen in Modernisierung und Instandsetzung sollten eingeplant werden. Daher eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einem zuverlässigen Netzwerk an Handwerksbetrieben, die das Potenzial der Immobilie ausschöpfen möchten. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen und überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie die attraktive Verbindung von Wohnen, Werkstatt und Garten. # Ausstattung ACHTUNG: WICHTIG! 1. Der/die Käufer/in hat die Auflage zu erfüllen, die Fenster (6 Stück) zur rechten Grundstücksgrenze durch Brandschutzfenster zu ersetzen. 2. Außerdem müssen zwingend die Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) neu verlegt und an die Straße angeschlossen werden. Genaueres dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. ECKDATEN: Einseitig angebautes Wohnhaus Standort: Krombach Ca. 155 m² Wohnfläche im Obergeschoss Großzügige Garage, Werkstatt- und Lagerfläche im Erdgeschoss Ebenerdiger Zugang von der Wohnebene zu Terrasse und Garten Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand Ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit entsprechendem Netzwerk # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Grundstücksfläche: ca. 478 m² - Nutzfläche: ca. 122 m² # Lagebeschreibung Krombach liegt im Kahlgrund und bietet ein ruhiges Wohnumfeld inmitten von Wiesen, Wäldern und einer schönen Naturlandschaft. Über die umliegenden Verkehrswege bestehen gute Verbindungen nach Schöllkrippen, Alzenau, Aschaffenburg und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof im benachbarten Schöllkrippen bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde und den umliegenden Orten. Die waldreiche Umgebung, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 172.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-12-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: 12070