Beschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus auf einem ca. 957 qm großem Grundstück besticht durch viel Licht, großzügige Räume und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 266 qm Wohnfläche, jeweils ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Somit ist komfortables Wohnen auf unabhängiger Basis möglich. In der großen Erdgeschosswohnung sorgt ein zusätzlicher Specksteinofen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohlfühl-Atmo­sphäre, während in einer Wohnungen im ersten Obergeschoss ein weiterer Kaminofen kuschelige Stunden ermöglicht. Kunststoff-Rollläden zur Verdunkelung sichern Ruhe, Komfort und eine behagliche Wohnqualität. Der große, sehr gepflegte Garten mit Brunnen und die vollständig überdachte Terrasse mit Glasdach (Pergola) mit Verschattung bietet eine ruhige Oase zum Entspannen. Zum Anwesen gehören eine geräumige Doppelgarage sowie ein ebenso großzügiger Doppelcarport und ein praktischer Holzunterstand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist komplett ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche als Gäste-, Hobby- oder Wellnessbereich. Diese sehr schön gepflegte Anlage vereint hochwertige Wohnqualität mit praktischem Nutzwert eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Eine neue Heizungsanlage mit Nahwärmeanschluss sorgt für effiziente Wärmeversorgung.Diese Anlage vereint hochwertige Wohnqualität mit praktischem Nutzwert für ihre Bedürfnisse. # Ausstattung - 3 Wohnungen mit getrennten Eingängen: EG-Wohnung mit ca. 115 qm, OG-Wohnung 1 mit ca. 102 qm und OG-Wohnung 2 mit ca. 49 qm - Kunststofffenster mit Rollläden aus Kunststoff, Fensterdichtungen aus 2025 - Dachfenster mit Fernsteuerung und Regensensor - 3 Einbauküchen incl. Elektrogeräten - Kaminofen/Grundofen mit Speckstein im EG, Schwedenofen im OG - Keller in WU-Bauweise, (weisse Wanne) - Bodenbeläge Parkett sowie Fliesen - Boden im OG doppelt schallisoliert - Gartenbrunnen Grundwasserbohrung mit elektr. Pumpe - Nahwärmeanschluss - Pergola mit Verschattung - Windschutz auf der Terrasse mit Holz-/Glasschiebewänden - Keller ausgebaut mit großem Badezimmer, Zugang über die Hautwohnung EG - 1 Doppelgarage, 1 Doppelcarport, 2 Aussenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 957 m² - Nutzfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Scheuring, einer charmanten und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehme Privatsphäre mit der Nähe zum Ortszentrum und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im ländlich geprägten Umfeld. Scheuring liegt landschaftlich reizvoll am Lech und ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und naturnahen Bereichen umgeben. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem ein Dorfladen mit Bäckerei sowie weitere lokale Angebote zur Verfügung. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Scheuring und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über das regionale Straßennetz sind die B17 in ca. 5 km und die A96 in ca. 18 km sowie der Bahnhof in Geltendorf i ca. 15 km erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg (ca. 28 km), Landsberg am Lech (ca. 17 km), München und in das Allgäu.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 11,1 km Gymnasium 12,8 km Autobahn 18,5 km # Sonstiges Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt. Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Energieverbrauch: 72.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1173