Beschreibung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT CHARME, CHARAKTER & ENORMEM POTENZIAL Großzügiges Grundstück · Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten · Altbaucharme · Traumhafte Aussicht auf das Saarpolygon Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen in Ensdorf, das historische Ausstrahlung, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.603 m² präsentiert sich dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² sowie zusätzlichen Nutz- und Ausbauflächen. Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Vermietungsobjekt oder individuelles Wohnkonzept – hier lässt sich eine ganz persönliche Vision verwirklichen. Besonders charakteristisch ist die Verbindung aus klassischem Altbaucharme und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. \-------------------------------------------------------------------------------- EIN EMPFANG, DER IN ERINNERUNG BLEIBT Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein ganz besonderer Eindruck. Der repräsentative Eingangsbereich führt in einen außergewöhnlich gestalteten Flur, dessen großzügige Glasfronten – in ihrer Wirkung fast an kunstvolle Kirchenglasfenster erinnernd – dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Eine großzügige Loggia bzw. ein foyerartiger Empfangsbereich bildet dabei einen eindrucksvollen Übergang in die Wohnbereiche. Viel Tageslicht, besondere Sichtachsen und großzügige Raumproportionen machen diesen Bereich zu einem echten Highlight der Immobilie. \-------------------------------------------------------------------------------- ERDGESCHOSS – WOHNEN MIT LICHT, RAUM & GARTEN Das Erdgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine hervorragende Belichtung. Hier befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Hauptwohnbereich Die großzügige Hauptwohnung besticht durch: * lichtdurchflutete Räume * zahlreiche bodentiefe Fenster * einen offenen Wohn- und Essbereich * Küche * Badezimmer * Schlafzimmer * direkten Zugang zum Garten Die großen Fensterflächen schaffen eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen gleichzeitig einen wunderbaren Bezug zum weitläufigen Grundstück. Der direkte Zugang ins Grüne macht diese Wohneinheit besonders attraktiv für Familien und Gartenliebhaber. Zweite Wohneinheit im Erdgeschoss Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine weitere, ca. 70 m² große 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Diese verfügt über: * Wohnbereich * Schlafzimmer * Küche * Badezimmer * separaten Eingang * Balkon Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familienangehörige, Gäste, eine separate Vermietung oder beispielsweise als Büro-/Arbeitsbereich. \-------------------------------------------------------------------------------- OBERGESCHOSS – VIELSEITIG, FLEXIBEL & MIT SAARPOLYGON-BLICK Das Obergeschoss eröffnet nochmals ganz neue Möglichkeiten. Hier befinden sich vier separate Einheiten mit Größen von ca. 30 m² bis 46 m²: * ca. 41 m² * ca. 30 m² * ca. 43 m² * ca. 46 m² Ergänzt werden die Flächen durch den großzügigen Flurbereich sowie zwei Bäder. Die einzelnen Bereiche lassen sich flexibel gestalten und nutzen. Ob als: Single-Apartments · Studenten-/Pendlerwohnungen · Gästezimmer · Büroeinheiten · separate Arbeitsbereiche · zusätzliche Familienbereiche – die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Optionen. Ein ganz besonderes Plus ist die traumhafte Aussicht in Richtung Saarpolygon. Gerade in den oberen Etagen kommt die besondere Lage des Hauses eindrucksvoll zur Geltung. \-------------------------------------------------------------------------------- AUSGEBAUTER DACHBODEN – WEITERE WOHNFLÄCHE MIT CHARME Ein weiteres Highlight befindet sich unter dem Dach. Der bereits ausgebaute Dachboden mit ca. 65 m² verfügt über: * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer Damit steht eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit zur Verfügung. Die Dachgeschossfläche kann beispielsweise als separate Wohnung, für Familienangehörige, als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. \-------------------------------------------------------------------------------- BÜRO & 2 GARAGEN Auch die gewerblichen bzw. praktischen Bereiche kommen nicht zu kurz. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich Büroräumlichkeiten sowie zwei Garagen zur Verfügung. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Nebenflächen eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders interessant für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. \-------------------------------------------------------------------------------- EIN GRUNDSTÜCK, DAS MÖGLICHKEITEN SCHAFFT Das ca. 1.603 m² große Grundstück ist zweifellos eines der großen Highlights dieser Immobilie. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Raum für unterschiedlichste Gestaltungsideen – von einem weitläufigen privaten Garten über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu individuellen Nutzungskonzepten. Hier ist Platz für die ganze Familie – und für Ideen, die über das klassische Wohnen hinausgehen. \-------------------------------------------------------------------------------- EIN HAUS – VIELE MÖGLICHKEITEN Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Denkbar sind unter anderem: Mehrgenerationenwohnen Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und dennoch ihre eigenen privaten Bereiche genießen. Großzügiges Familienanwesen Die vorhandenen Wohn- und Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie. Wohnen & Arbeiten Büroflächen und Wohnbereiche lassen sich miteinander kombinieren – ideal für Selbstständige und Freiberufler. Kapitalanlage Die Vielzahl an vorhandenen bzw. möglichen Wohneinheiten eröffnet interessante Perspektiven für eine individuelle Vermietungsstrategie. Wohnen mit Teilvermietung Eigennutzung und Vermietung lassen sich miteinander verbinden und können dadurch unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte ermöglichen. \-------------------------------------------------------------------------------- DIE BESONDERE ATMOSPHÄRE Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es sind die hohen Decken, großzügigen Glasflächen, besonderen Sichtachsen, der repräsentative Eingangsbereich, die lichtdurchfluteten Räume und der unverwechselbare Altbaucharme, die diesem Anwesen seinen eigenen Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Aufteilung und die großzügige Grundstücksfläche eine außergewöhnliche Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern Raum für ihre eigenen Vorstellungen und Ideen. \-------------------------------------------------------------------------------- DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✓ ca. 1.603 m² Grundstück ✓ ca. 247 m² Wohnfläche ✓ zusätzlicher ausgebauter Dachboden mit ca. 65 m² ✓ mehrere separate Wohneinheiten ✓ 4 Einheiten im 1. Obergeschoss ✓ zusätzliche ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss ✓ Büroflächen ✓ 2 Garagen ✓ großzügige bodentiefe Fenster ✓ außergewöhnliche Glasfronten ✓ repräsentativer Eingangsbereich ✓ foyerartige Loggia ✓ direkter Gartenzugang ✓ Balkon ✓ 2 Bäder im Obergeschoss ✓ traumhafte Aussicht auf das Saarpolygon ✓ vielseitig nutzbar ✓ ideal für Mehrgenerationenwohnen ✓ interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger \-------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Viel Platz. Viel Charakter. Noch mehr Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Ensdorf verbindet Altbaucharme, großzügige Flächen, eine vielseitige Raumstruktur und ein beeindruckendes Grundstück zu einem Immobilienangebot mit besonderem Entwicklungspotenzial. Ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder individuelles Vermietungskonzept – die Immobilie lässt Raum für nahezu jede persönliche Vision. Wer eine Immobilie mit Charakter, Größe und Gestaltungsmöglichkeiten sucht, sollte dieses besondere Anwesen näher kennenlernen. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet – sondern Möglichkeiten schafft. \-------------------------------------------------------------------------------- Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Russello Immobilien GmbH & Co. KG fällig. \-------------------------------------------------------------------------------- ENERGIEAUSWEIS Energieausweis: in Bearbeitung \-------------------------------------------------------------------------------- Warum Sie mit Russello Finanz die beste Finanzierung finden! Die Wahl der richtigen Finanzierung kann eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens sein – sei es für den Kauf einer Immobilie, ein neues Auto oder eine geschäftliche Investition. Genau hier kommt Russello Finanz ins Spiel: Wir nehmen Ihnen die aufwendige Suche nach der passenden Bank ab und finden für Sie die besten Finanzierungsangebote, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. 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