Beschreibung

Objektbeschreibung In attraktiver und gefragter Lage von Ensdorf präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für Familien und Paare mit gehobenem Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schön angelegten Garten sowie umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2018 durchgeführt wurden. Insgesamt stehen fünf großzügig nutzbare Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, zwei Balkone sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die Balkone sind in der angegebenen Wohnfläche lediglich anteilig berücksichtigt. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die Verbindung des Wohnbereichs mit dem Außenbereich: Vom Balkon im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein separat gestalteter Grillbereich bietet den passenden Rahmen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Badezimmer. Von den Schlafräumen besteht Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort bietet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Aufwand gestaltet. Neben der Terrasse verfügt das Grundstück über eine gepflegte Gartenanlage inklusive Einfriedung sowie einen separaten Grillbereich. Seitlich sowie vor dem Haus wurden großzügige Parkflächen geschaffen. Insgesamt stehen ca. vier bis fünf Pkw-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung – ein großer Vorteil insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Seit 2018 wurde das Einfamilienhaus umfassend saniert und modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür insgesamt mehr als 200.000 € investiert. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2018–2020: • Erneuerung der Elektrik inklusive Zählerschrank * Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Heizkörper und Heizungsleitungen im Obergeschoss • Badinstallation im Erdgeschoss • Abgehängte Decken • Neu verputzte Wände • Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss und Vinyl im Obergeschoss • Neu betonierte Treppe • Treppengeländer • Fenster • Zimmertüren • Dachflächenfenster Dachdämmung • Balkongeländer und Balkonbeläge • Gartenanlage inklusive Zaun • Herstellung der Parkflächen mit insgesamt ca. 4–5 Stellplätzen • Gestaltung des Vorgartens • Außeneingangstreppe • Terrasse • Verlegung der Gasleitung bis ins Haus Weitere Maßnahmen 2025–2026: • Erneuerung der Dacheindeckung • Fassade armiert, neu verputzt und gestrichen • Keller-Treppenabgang mit Naturstein gestaltet LAGE Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Ensdorf im Landkreis Saarlouis. Die Gemeinde überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine gute Verbindung nach Saarlouis, Saarbrücken sowie in Richtung Frankreich und Luxemburg. Die Kreisstadt Saarlouis mit ihrer beliebten Innenstadt, zahlreichen Geschäften und einem vielseitigen gastronomischen Angebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit. Hinweise Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.