Beschreibung

Diese Immobilie lässt viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume! Das Einfamilienhaus bietet mit seinen vorhandenen Wohnräumen und den gegebenen Nutzflächen unzählige Möglichkeiten zur modernen Gestaltung. Man betritt die Immobilie und befindet sich im Flur, welcher alle Etagen des Hauses miteinander verbindet. Von hier aus gelangt man im Erdgeschoss in die Küche des Hauses, welche unmittelbar und offen an den großen Wohn- und Essbereich angrenzt. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt, sowie ein Schlafzimmer. Über das Badezimmer gelangt man in einen Speicherraum, welcher sich durch einen Ausbau auch als weiterer Wohnraum nutzen ließe. Von hier aus erreicht man auch den kleinen Terrassenbereich hinter dem Haus. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein WC sowie ein kleiner Abstellraum. Vor dem Haus liegt ein großer Innenhof, welcher Zugang zur Werkstatthalle bietet. Diese große Halle bietet ausreichend Lagerfläche, sodass die Immobilie auch für kleine Handwerkerbetriebe geeignet ist. Außerdem verfügt die Immobilie noch über eine Garage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dusche und Badewanne - Garage/Stellplatz - Innenhof - Hanglage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 339 m² - Nutzfläche: ca. 96,86 m² # Lagebeschreibung Burgbrohl ist bekannt durch die herrliche Landschaft der Vulkaneifel. Die zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten zwischen Bonn und Koblenz lassen keine Wünsche offen. Die ideale Lage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung an die A61 und die B9 werden von Berufstätigen aus dem Umfeld sehr geschätzt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in der Nachbarschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 407,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3661