Beschreibung

Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren individuellen Wohntraum! Sie befindet sich in ruhiger Ortslage und glänzt mit ihrer Aufteilung und der anliegenden Scheune. Man betritt das Haus und befindet sich in einem geräumigen Flur, der die beiden Etagen des Hauses miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit Kaminofen, ein Badezimmer mit Dusche, ein großer und lichtdurchfluteter Schlafraum sowie eine voll ausgestattete Küche und ein Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche die Räumlichkeiten abrunden. Über eines der Schlafzimmer erreicht man einen großen Terrassenbereich der über der Küche und dem Badezimmer liegt und zum Entspannen einlädt. Die Immobilie verfügt über eine große Scheune sowie viele Lagerräume und einen Keller im Innenhof. Vor dem Haus befindet sich noch ein Stellplatz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrassen / Balkone - Innenhof - Werkstatt - Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 401 m² # Lagebeschreibung Niederdürenbach ist eine charmante Ortsgemeinde im malerischen Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die idyllische Eifelregion von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal, deren Verwaltungssitz sich im nahegelegenen Niederzissen befindet. Mit ihrer ruhigen, ländlichen Atmosphäre bietet Niederdürenbach eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben aus, das den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Interaktion und Freizeitgestaltung bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch kulturelle Angebote bereitstellen. Niederdürenbach ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die reizvolle Eifelregion, die mit ihren zahlreichen Wanderwegen, historischen Stätten und malerischen Dörfern begeistert. Insgesamt ist Niederdürenbach ein attraktiver Wohnort, der Tradition und Naturverbundenheit harmonisch vereint und seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 270,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3514