Beschreibung

Einfamilienhaus/oder geeignet auch für ein Geschäft (z.b.Büro,Praxis) Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Separate Küche 2 Gästezimmer / Büro Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC Flur mit repräsentativem Eingangsbereich Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit großem Fensterbereich Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna Technikraum Galerie mit Zugang zu allen Räumen Sonniger Balkon Außenbereich Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die moderne Überdachung bietet Wetterschutz für gemütliche Grillabende. Die massive Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Energie & Technik Dank moderner Haustechnik und Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher arbeitet das Haus äußerst energieeffizient. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Ausstattung im Überblick Massive Bauweise mit modernem Wärmedämmstandard Wärmepumpe für effiziente Heizung Photovoltaikanlage mit Energiespeicher - bis zu 3 Tage autarke Strom- und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Massive Doppelgarage Lage Rheinau liegt in der attraktiven Ortenau-Region zwischen Offenburg und Kehl, unweit der französischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Straßburg, Offenburg und Baden-Baden ist hervorragend. Sonstige Angaben Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, daher können nicht alle Räume fotografisch präsentiert werden. Alle Einzelheiten erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Einzug: nach Vereinbarung BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!!!