Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Architektur und ein stilvolles Ambiente schaffen ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Die großzügigen Terrassen mit zusätzlicher Dachterrasse sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Die Fußböden, die Treppen und die separate Küche sind mit Granit, die Wohn- und Schlafbereiche sind komplett mit Parkett ausgelegt. Ein Luftraum, der bis in die obere Etage führt, macht den Wohnbereich sehr hell und großzügig. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin für eine behagliche Wärme. Eine geräumige, voll ausgestattete Küche schließt sich an den Essbereich im Wohnzimmer an. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Arbeitszimmer, eine Gästetoilette, sowie ein Wintergarten, der auf die große West-Terrasse führt. Vom Wohnbereich gelangt man in den schön angelegten Garten, mit neuen Terrassenfliesen und Rasen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer liegen im oberen Bereich des Hauses. Die große Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100m² und offenem Kamin hat drei Zimmer und ist mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet. # Ausstattung ✅️ Ca. 327 m² Wohnfläche für höchste Ansprüche an Raum und Komfort ✅️ Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ✅️ Fünf großzügige Terrassen für entspannte Stunden im Freien ✅️ Wintergarten mit traumhaftem Blick über die Weinberge ✅️ Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnambiente ✅️ Zentrale Staubsaugeranlage für zusätzlichen Komfort im Alltag ✅️ Zwei offene Kamine (Hauptwohnung + Wohnung im Gartengeschoss) ✅️ Mehrere Einbauschränke ✅️ Hochwertige Einbauküchen in Hauptwohnung und Einliegerwohnung ✅️ 2 Garagen mit elektrischem Tor + 2 Außen-Stellplätze ✅️ Elektrische Rollläden im ganzen Haus ✅️ Hochwertige Bodenbeläge # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 654 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² - Kellerfläche: ca. 76 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sinzheim, Kartung, Winden, Leiberstung, Halberstung , Müllhofen, Schiftung, Ebenung und Vormberg. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie. Die gute zentrale Lage ist ein starker Anziehungspunkt für Handel, Gewerbe und Kleinindustrie. Vor allem im Hauptort ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist. Alle Geschäfte sind direkt zu erreichen. Viele Kurzzeitparkplätze befinden sich in unmittelbarer Geschäftsnähe oder sind nur wenige Schritte entfernt. Einige hundert Arbeitsplätze bieten das heimische Gewerbe, das Handwerk, der Handel und die Industrie. 2 S-Bahn-Haltepunkte des KVV bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist der Baden-Airpark nur etwa 10 km entfernt. Die Immobilie liegt im Ortsteil Vormberg in sonniger Aussichtslage mit herrlichem Blick auf die Weinberge und in die Rheinebene in einer Sackgasse und ist daher sehr ruhig.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 8 km Autobahn 6 km Zentrum 2 km # Sonstiges Das Haus ist in einem Top Zustand. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen, die beiden offenen Kamine wurde komplett erneuert (Auf Grund neuer Abgasvorschriften des Schornsteinfegers), die Gasheizung wurde ausgetauscht. Das Haus ist optisch sowie technisch in allerbesten Zustand und steht zum Einzug bereit. Die Bilder zeigen das Haus teilweise in eingerichtetem Zustand und teilweise ohne Einrichtung. Das Haus ist zwischenzeitlich leer und sofort bezugsbereit. Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ☎️ 07221/373080 info@arkade-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 150.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5082