Beschreibung

Grüner 4-Zimmer-Rohdiamant in Farmsen-Berne: 90 m² mit großem Wohn- und Essbereich, Loggia & Tiefgarage! Käufer-Vorteil: Provisionsfreier Verkauf von Privat! Dieser Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an, was Ihre Kaufnebenkosten erheblich senkt. Die Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 90 m² verteilt auf 4 helle Zimmer * Raumaufteilung: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich für ein modernes Wohngefühl * Komfort: Separates Gäste-WC für mehr Flexibilität im Alltag * Außenbereich: Große, einladende Loggia mit einer hochwertigen Kassettenmarkise für optimalen Sonnenschutz * Lage: Absolut ruhig, kein Straßenlärm, in direkter Nähe zu einem schönen Teich und viel Grün * Parksituation: Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive * Zusatzfläche: Geräumiger, 8 qm großer Keller für extra Stauraum * Potenzial: Renovierungsbedürftiger Zustand – perfekt, um eigene Wohnträume ohne Kompromisse zu verwirklichen Objektbeschreibung Dieser großzügige 4-Zimmer-Rohdiamant mit ca. 90 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1972 wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden! Die Wohnung besticht durch ihren familienfreundlichen Grundriss, helle Räume und eine absolut ruhige Lage. Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, auf großzügiger Fläche Ihre eigenen Vorstellungen vom perfekten Wohnen ohne Kompromisse umzusetzen. Ob modernes Familiendomizil oder großzügiges Wohnen mit Homeoffice – diese solide Immobilie ist die ideale Leinwand für Ihre Zukunftspläne Ausstattung & Potenzial Mit insgesamt 4 Zimmern bietet das Objekt optimalen Raum für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Ein besonderes Highlight ist der große Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und viel Platz für gemeinsame Stunden sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung zudem über ein praktisches, separates Gäste-WC – ein unschätzbarer Vorteil im Familienalltag oder bei Besuch. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau das ist Ihre Chance: Gestalten Sie die Böden, die Sanitärbereiche und die Küche exakt nach Ihrem Geschmack und aktuellen Standards. Vom Wohnbereich aus öffnet sich die Wohnung zur großen Loggia, die einen wunderbaren erweiterten Lebensraum an der frischen Luft bietet. Eine praktische Kassettenmarkise sorgt hier auch an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten und schützt den Außenbereich optimal. Durch die ruhige Lage im 3. Stock (Endetage) genießen Sie in allen Zimmern eine angenehme, ungestörte Wohnatmosphäre. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz nimmt Ihnen jede Parksorge, und der dazugehörige, geräumige Keller sorgt für den nötigen Stauraum im Alltag. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der grünsten und entspanntesten Ecken von Farmsen-Berne. Die unmittelbare Nähe zu einem schönen Teich und weitläufigen Grünflächen lädt zu täglichen Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein – ideal für Kinder und Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell und bequem erreichbar. Verbraucher- und Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²·a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1969 * Energieeffizienzklasse: E Wichtiger Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.