Beschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Doppelhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, in ruhiger Sackgassenlage von Gladbeck-Rentfort. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die beide Haushälften zusammenführen und durch einen Durchbruch miteinander verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Einheit denkbar sowie ein Mehrgenerationenwohnen möglich. Hinter dem Haus befindet sich zwischen dem Wohngebäude und den ehemaligen Stallungen beziehungsweise Schuppen eine nutzbare Terrassenfläche. Auf dem Grundstück sind mehrere Nebengebäude beziehungsweise ehemalige Stallgebäude vorhanden. Ein Stallgebäude ist stark sanierungsbedürftig; ein Teil der vorhandenen Holzverschläge und Holzschuppen muss zurückgebaut werden. Zum Objekt gehören zwei Garagen. Eine Garage grenzt unmittelbar an das Grundstück und ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite mit einem Tor ausgestattet. Sie ist dadurch durchfahrbar und ermöglicht die Zufahrt auf das Grundstück, etwa zum direkten Parken oder zum Be- und Entladen. Die zweite Garage befindet sich auf dem dahinterliegenden Garagenhof. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes können bei Vorliegen der persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Vorteile, insbesondere erhöhte Abschreibungen für begünstigte Sanierungsmaßnahmen, in Betracht kommen. Eine verbindliche steuerliche Beurteilung ist durch einen Steuerberater und die zuständige Denkmalbehörde vorzunehmen. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten - sanierungsbedürftiger Zustand - ruhige Sackgassenlage - Dachsanierung in den ca. 1990er-Jahren - Fenster Kunststoff Doppelverglasung aus dem Jahr ca. 1993 - Gas Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2003 - Warmwasserkessel ca. 2024 erneuert - zwei Garagen ca. 1999 erbaut - grundstücksnahe Garage mit vorderem und rückwärtigem Tor, durchfahrbar - weitere Garage auf dem rückwärtigen Garagenhof - Terrassenfläche hinter dem Haus - ehemalige Stallgebäude und weitere Nebengebäude - ein Stallgebäude stark sanierungsbedürftig - teilweise rückzubauende Holzverschläge beziehungsweise Holzschuppen - Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich - Unterkellert - Bergschaden-Vollverzicht vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 383 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Gladbecker Stadtteil Rentfort in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Wohnumfeld verbindet eine angenehme, zurückgezogene Lage mit einer guten Infrastruktur. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A31, A2, A3 und B224 sind unter anderem Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen sowie das Münsterland gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Zu den bekannten Einrichtungen im Stadtteil zählen unter anderem die Ingeborg-Drewitz-Gesamtschule, die Rentforter Parkanlagen und die Gladbecker Musikschule. # Sonstiges Einige Immobilienfotos wurden zur Optimierung von Belichtung, Himmel, und Bepflanzung mit KI nachbearbeitet. Die dargestellte Immobilie entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand. Lediglich die Einrichtungsbeispiele weichen hiervon erheblich ab. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Aufgrund des Denkmalschutzes ist für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UM047